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買一套房子，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，都不是一件容易的事情，所以我們都非常謹(jǐn)慎，買房先選房，但是不是所有的房屋都可以買，我國(guó)相關(guān)法律中就明確規(guī)定了一些不能夠購(gòu)買的商品房。那究竟哪些商品房不可以購(gòu)買呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、哪些商品房不可以購(gòu)買

我們購(gòu)買商品房，選房時(shí)一定要注意開發(fā)商的資質(zhì)和有無(wú)違規(guī)銷售的情況，哪些商品房不能買呢，總結(jié)起來(lái)主要有以下幾種情況：

1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;

3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;

5、分割拆零銷售商品房住宅的;

6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;

7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;

8、委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

以上這些類型的商品房最好不要買，以免發(fā)生不必要的糾紛，我們?cè)谶x房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎審查開發(fā)的資質(zhì)與銷售行為，發(fā)生糾結(jié)應(yīng)該及時(shí)收集證據(jù)。

二、開發(fā)商現(xiàn)房銷售需要具備什么條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合什么條件?在什么樣的情況下商品房才能現(xiàn)售。法律法規(guī)規(guī)定商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)，如果商品房涉及拆遷的，必須安置好拆遷人。

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

這方面的內(nèi)容小編已經(jīng)在上文中作出了講解。我們?cè)谫?gòu)買商品房現(xiàn)房時(shí)，一定要仔細(xì)審查開發(fā)的售房是否符合條件，如果發(fā)生糾結(jié)，應(yīng)該及時(shí)處理，必要時(shí)還可以咨詢一下我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

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