沒經(jīng)過中介的二手房買賣合同是否生效

即使沒經(jīng)過中介，只要二手房買賣合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定的，就是有效的。

房屋中介公司的這些違法行為會(huì)受到什么處罰?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：

1、未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;

2、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以下的罰款;

3、索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?或者允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);或者同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);或者與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;

4、超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

5、代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

購房合同備案后可以撤銷嗎?

1、并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力

2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，對于在買房過程中處于弱勢的買家需要了解相關(guān)的信息，即使合同不經(jīng)過中介，仍然是有效的，雙方當(dāng)事人需要遵守。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。