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寧波
沒經過中介的二手房買賣合同是否生效
沒經過中介的二手房買賣合同是否生效
即使沒經過中介，只要二手房買賣合同是當事人的真實意思表示，符合法律規定的，就是有效的。
房屋中介公司的這些違法行為會受到什么處罰?
根據《城市房地產中介服務管理規定》規定，房地產中介有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：
1、未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;
2、偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以下的罰款;
3、索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益;或者允許他人以自己的名義從事房地產中介業務;或者同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務;或者與一方當事人串通損害另一方當事人利益的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;
4、超過營業范圍從事房地產中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
5、代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
購房合同備案后可以撤銷嗎?
1、并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力
2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現后，也可以依合同約定解除合同。
3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后，對于已經進行的備案可以撤銷。
以上就是小編為您整理的內容，對于在買房過程中處于弱勢的買家需要了解相關的信息，即使合同不經過中介，仍然是有效的，雙方當事人需要遵守。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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