沒經(jīng)過中介的二手房買賣合同是否生效
即使沒經(jīng)過中介,只要二手房買賣合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,符合法律規(guī)定的,就是有效的。
房屋中介公司的這些違法行為會(huì)受到什么處罰?
根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)中介有下列行為之一的,由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰:
1、未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;
2、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的,收回資格證書或者公告資格證書作廢,并可處以1萬元以下的罰款;
3、索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物,或者利用工作之便,牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?或者允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);或者同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);或者與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益的,收回資格證書或者公告資格證書作廢,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;
4、超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的,處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
5、代理銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告,責(zé)令停止銷售,并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
購房合同備案后可以撤銷嗎?
1、并非合同生效的法律要件,備案程序是行政行為,是否備案不影響購房合同的效力
2、購房合同簽訂之后,合同雙方可以協(xié)商一致解除合同,也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同,合同約定的解除條件出現(xiàn)后,也可以依合同約定解除合同。
3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后,對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。
以上就是小編為您整理的內(nèi)容,對于在買房過程中處于弱勢的買家需要了解相關(guān)的信息,即使合同不經(jīng)過中介,仍然是有效的,雙方當(dāng)事人需要遵守。如果你情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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