目前，很多人買(mǎi)房或租房都是通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，這樣可以節(jié)約自己不少的時(shí)間。房屋中介機(jī)構(gòu)作為一種專(zhuān)門(mén)從事房屋銷(xiāo)售、租賃的機(jī)構(gòu)，其是如何設(shè)立的呢？本文就房屋中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立做具體闡述。希望能解開(kāi)大家的疑惑。

一、設(shè)立房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供下列資料：

(一)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》;

(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(經(jīng)營(yíng)范圍中含有“房地產(chǎn)”字樣);

(三)法定代表人有效身份證明;

(四)組織機(jī)構(gòu)及章程;

(五)辦公場(chǎng)所證明;

(六)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和注冊(cè)資金證明;

(七)有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員資格證明并簽訂勞動(dòng)合同(資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)、身份證明等);

(八)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告;

(九)房管部門(mén)認(rèn)為必要的其他資料;

二、如何設(shè)立房屋中介機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備法定條件，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列五項(xiàng)條件：

(1)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱(chēng)，有了名稱(chēng)才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》 和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱(chēng)。沒(méi)有組織機(jī)構(gòu)，也就無(wú)法 從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。

(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所。首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，不能是“皮包公司”，其次該服務(wù)場(chǎng)所應(yīng)相對(duì)固定，不能打一槍換一個(gè)地方。

(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒(méi)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒(méi)有從事中介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無(wú)法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé) 任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、服務(wù)性 的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于10萬(wàn)元人民幣。

(4)有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，如果沒(méi)有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員作后盾，中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無(wú)法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同 中介服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于10萬(wàn)元人民幣。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。

設(shè)立房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與設(shè)立公司是一樣的，需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料向工商行政部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。同時(shí)，還要有辦公地址、獨(dú)立經(jīng)費(fèi)等內(nèi)容。上文就是小編為大家介紹的設(shè)立房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的有關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您了解有關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的內(nèi)容有一定的幫助。

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