在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租的注意事項和哪些情形房屋不能轉租
在實踐中，將租賃的房屋再次轉租是一種常見的現象。但是，你了解房屋轉租時有哪些注意事項嗎?在哪些情形下房屋不能轉租?現在，律霸將在下面的文章為您做具體說明，希望對您有所幫助。
一、房屋轉租時的注意事項
1、須獲得出租人的書面同意。其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。
2、轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
3、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
4、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得 原出租人和相鄰使用人的同意。
二、房屋不能轉租的情況
下列情況不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述兩種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。
為了避免糾紛的發生，不論您是作為房屋轉租人還是次承租人都要注意以上事項。如果您對此還有不清楚的地方或者您當前正面臨這樣的問題，建議您及時咨詢專業律師，以維護自己的合法權益。
簽訂轉租合同要注意什么
自行轉租有什么法律后果？
公房轉租應注意哪些問題
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同部分履行定金怎么退
2021-03-20交通肇事死亡事故禁駕多久
2020-12-08行政案件立案技巧和方法
2021-01-26追索權發生地有管轄權嗎
2021-03-02夫妻一方是精神病人的婚姻有效嗎
2020-12-13事故責任認定書丟失怎么辦
2021-01-13簽保險代理合同事畢需要解約嗎
2020-12-18如何繞開二手房中介陷阱
2020-11-08強制調崗降薪如何賠償
2021-03-20國內運輸保險的保險范圍有哪些
2020-11-08新法修訂對保險公司提出挑戰
2020-11-29購車保險合同約定不明確的，對合同條款應如何解釋？
2020-12-26農村居民應該怎樣主張以城鎮居民標準賠償
2020-11-22社會保險領域嚴重失信人名單管理暫行辦法
2021-01-26失業保險基金的構成
2021-02-02送餐撞到人保險怎么賠
2021-02-01保險合同沒簽字生效嗎
2021-01-01保險公司不賠錢怎么辦
2020-12-174S店購買的保險靠譜嗎
2021-02-12保險對方車主不理賠怎么處理
2021-03-11