房屋租賃，是咱們老百姓熱愛討論的問題之一。但是，您知道房屋有最長租賃期限限制嗎?您知道房屋租賃最長期限是多久嗎?現(xiàn)在，我們將在下面的文章就以上問題為您做詳細(xì)解答，希望能幫助您解決相關(guān)地法律問題。

房屋租賃最長期限是多久?最長期限20年。

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。另外，當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。這也說明出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用并保證租賃 合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房 屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如果承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

【提示】

①房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

③房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

以上就是我們關(guān)于房屋租賃最長期限是多久的法律解答。根據(jù)上文可知，房屋租賃最長期限是二十年，并且租賃期限超過二十年的，超過部分不受法律保護(hù)。但是，期限屆滿之后，可經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商后續(xù)簽。另外，除了房屋有最長租賃期限限制外，汽車也有最長租賃期十年的限制。如果您對(duì)此還有不明白的地方，請(qǐng)您及時(shí)聯(lián)系律霸，我們將盡快為您解答。

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