房屋租賃,是咱們老百姓熱愛討論的問題之一。但是,您知道房屋有最長租賃期限限制嗎?您知道房屋租賃最長期限是多久嗎?現(xiàn)在,我們將在下面的文章就以上問題為您做詳細解答,希望能幫助您解決相關(guān)地法律問題。
房屋租賃最長期限是多久?最長期限20年。
房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第214條規(guī)定,“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。另外,當事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個月以上,而未采用書面形式的,應(yīng)當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。這也說明出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋,承租人應(yīng)當在租賃期滿前3個月提出,并征得出租人的同意,重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用并保證租賃 合同期內(nèi)承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時,應(yīng)當事先征得承租人同意,并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限,房屋所有人要求收回房 屋自住的,一般應(yīng)當準許,承租人有條件搬遷的,應(yīng)當責令搬遷;如果承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
【提示】
①房屋租賃合同期限最長20年,是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
②房屋租賃期間屆滿,當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
③房屋租賃期限超過20年,并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效,也就是租賃期限按20年計算。
以上就是我們關(guān)于房屋租賃最長期限是多久的法律解答。根據(jù)上文可知,房屋租賃最長期限是二十年,并且租賃期限超過二十年的,超過部分不受法律保護。但是,期限屆滿之后,可經(jīng)當事人雙方協(xié)商后續(xù)簽。另外,除了房屋有最長租賃期限限制外,汽車也有最長租賃期十年的限制。如果您對此還有不明白的地方,請您及時聯(lián)系律霸,我們將盡快為您解答。
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