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寧波
網簽后備案沒通過應該怎么辦？
一、網簽后備案沒通過應該怎么辦?
網簽后備案沒通過應該根據要求進行修改之后來再請提交，然后完成備案，根據《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規定，在市國有土地上的住房租賃活動，應按該辦法進行住房租賃合同網簽備案(以下簡稱“合同網簽備案”);且租賃當事人(包括本市及外地戶籍等)在租賃合同經網簽備案后，可依相關規定辦理以下事宜：
(一) 承租人(包括其他居住使用人)可按規定申領居住證;
(二) 申請居住證積分;
(三) 申請辦理人戶分離人員居住登記;
(四) 申請隨遷子女義務教育;
(五) 符合條件的承租人可按相關規定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;
(六) 各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策。
(七) 其他應在租賃合同網簽備案后可申請辦理的相關事宜。
二、網簽的政策法規
房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
在當代社會現在很多的合同都是通過網上來進行簽署的，簽署之后會到線下的有關機關來進行備案，但是并不是所有的購房合同備案都是非常順利的，有的時候遇到一些麻煩，只需要按照相應提示的規定來進行修改就可以完成了，無需擔心。
現今五證不全的房子能網簽嗎
買房網簽時要注意什么？
網簽后買方可以違約嗎
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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