如何避免二手房房屋交接糾紛

一、在房屋交接中，須詳細(xì)列明有關(guān)包括在房款中的設(shè)備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話(huà)、空調(diào)、電視等設(shè)備。

其中最容易出現(xiàn)問(wèn)題的是有關(guān)固定裝修。根據(jù)實(shí)踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門(mén)窗、及無(wú)法移動(dòng)的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機(jī)、燈具等。所以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果對(duì)一些房屋中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不大熟悉的話(huà)，建議買(mǎi)方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設(shè)備盡量詳細(xì)地寫(xiě)在合同上，避免以后出現(xiàn)糾紛。

二、為安全起見(jiàn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付最后一筆房款。

由于現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都使用貸款購(gòu)房方式，往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢，雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣(mài)方的原因在買(mǎi)房付清全部房款后才交房，就會(huì)導(dǎo)致交房和付款分開(kāi)，最終會(huì)造成交房中的一系列問(wèn)題無(wú)法解決。為安全起見(jiàn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付最后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問(wèn)題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書(shū)，才交付最后一筆房款。

三、房屋設(shè)備變更要約定清楚。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)賣(mài)雙方約定的一些包含在房?jī)r(jià)中的設(shè)備，由于合同中的設(shè)備品牌沒(méi)有確定，有些上家在交房前將房屋內(nèi)的一些設(shè)備更換掉，比如將一些有品牌、價(jià)格較高的設(shè)備換成質(zhì)量較差的設(shè)備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時(shí)將設(shè)備的品牌甚至新舊狀況寫(xiě)清楚或?qū)⑾嚓P(guān)設(shè)備拍照，雙方簽字認(rèn)可就可以了。由于買(mǎi)賣(mài)合同中列出的設(shè)備多，則出售該房屋的評(píng)估費(fèi)有所增加，建議雙方在簽定買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)簽定一份協(xié)議，協(xié)議對(duì)有關(guān)設(shè)備事項(xiàng)約定清楚，并明確設(shè)備的價(jià)錢(qián)已包含在總房款中。