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寧波
避免二手房房屋交接糾紛要怎么操作
如何避免二手房房屋交接糾紛
一、在房屋交接中，須詳細列明有關包括在房款中的設備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調、電視等設備。
其中最容易出現問題的是有關固定裝修。根據實踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無法移動的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機、燈具等。所以在簽訂買賣合同時，如果對一些房屋中的專業術語不大熟悉的話，建議買方將自己想要的現有房屋中的設備盡量詳細地寫在合同上，避免以后出現糾紛。
二、為安全起見，建議買賣雙方約定交房當場支付最后一筆房款。
由于現在大多數購房者都使用貸款購房方式，往往由于銀行貸款發放比較慢，雙方約定在貸款發放前就先行交房或由于賣方的原因在買房付清全部房款后才交房，就會導致交房和付款分開，最終會造成交房中的一系列問題無法解決。為安全起見，建議買賣雙方約定交房當場支付最后一筆房款。如交房中出現問題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書，才交付最后一筆房款。
三、房屋設備變更要約定清楚。
在二手房買賣中買賣雙方約定的一些包含在房價中的設備，由于合同中的設備品牌沒有確定，有些上家在交房前將房屋內的一些設備更換掉，比如將一些有品牌、價格較高的設備換成質量較差的設備。為防止這種現象的發生，建議雙方在簽訂合同時將設備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或將相關設備拍照，雙方簽字認可就可以了。由于買賣合同中列出的設備多，則出售該房屋的評估費有所增加，建議雙方在簽定買賣合同同時簽定一份協議，協議對有關設備事項約定清楚，并明確設備的價錢已包含在總房款中。
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