商品房是由開發(fā)商批量建造并作為商品房出售的房屋，但是購房者在購買商品房時往往只是聽售樓處的三言兩語就購買這一房屋，并不知道購買商品房的流程是怎樣的，也不知道商品房買賣交什么稅。針對這個問題，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來為你解答。

一、購買商品房的流程是怎樣的

(一)全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實際情況，確定自己的買房需求;

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源;

3、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤;

4、交定金、簽署認(rèn)購書;

5、簽訂買賣合同，付全款;

6、驗房收房;

7、辦理入戶及初始登記;

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán);

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

(二)按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時交付的是首期款，然后客戶要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、商品房買賣交什么稅

(一)簽訂購房合同時：簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0。5‰繳納。

(二)在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險費等。

(三)辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發(fā)商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)證時：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，購房者需要交納：

1、契稅

2、買賣合同印花稅

3、房屋所有權(quán)證印花貼稅

4、房屋買賣交易手續(xù)費

5、房屋所有權(quán)登記費

包括《房屋所有權(quán)證》工本費、測量費與《土地使用權(quán)證》工本費、測量費等。

6、房屋維修基金

這里提醒購房者，未來居住時都可能遇到大型維修，如果不繳納這個費用可能會影響您的權(quán)益維護(hù)，這筆費用是開發(fā)商代政府收的，所以不必?fù)?dān)心開發(fā)商會亂用。

購房尤其是購買預(yù)售的期房不僅是個漫長的過程，還要經(jīng)過復(fù)雜的步驟，在這過程中，購房者不僅要繳納購房款，還需要在不同的階段繳納商品房購買的相關(guān)費用。在房產(chǎn)交易市場中，雖然商品房的買賣比較常見，但除此之外二手房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房，這些房產(chǎn)的交易也是存在的。關(guān)于商品房買賣交什么稅的問題，律霸小編就為大家整理到此，若還有疑問，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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