一、商品房委托銷售的注意事項(xiàng)是什么
(1)受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu);
(2)受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書;
(3)受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況;
(4)受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商的名義與買受人簽訂商品房買賣合同。
二、商品房銷售中的五證齊全指的是哪五證
1、《國有土地使用證》:是指證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,住宅用地的土地使用年限為70年。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
發(fā)證目的:確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。
法律后果:按照有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件,但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
發(fā)證目的:確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位,保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。
法律后果:房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,對(duì)有關(guān)責(zé)任人員,可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。
4、《建設(shè)工程施工許可證》是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局,證書由國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
開發(fā)商銷售商品房,要求先取得五證二書。若是五證不齊,那么房產(chǎn)證辦理下來時(shí)間長或根本辦不下來,而房屋質(zhì)量也是得不到保證,最關(guān)鍵的是向銀行申請(qǐng)按揭貸款,審批也無法審核通過。另外,五證”不全還會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況,這邊剛簽訂買賣合同,轉(zhuǎn)頭就又賣給了別的買家,這樣的情況很多,而且維權(quán)也會(huì)很麻煩。
商品房買賣合同糾紛
商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限是多久?
商品房認(rèn)購書是買房合同嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
網(wǎng)絡(luò)造謠人身攻擊怎么處罰
2021-03-06公司未交社保是否可以主張離職賠償金
2020-12-15公司名變更手續(xù)是怎樣的
2021-02-11交通事故保險(xiǎn)理賠手續(xù)如何規(guī)定
2021-02-27經(jīng)濟(jì)犯假釋流程是什么
2021-03-05監(jiān)護(hù)人要負(fù)刑事責(zé)任嗎
2020-12-04申請(qǐng)法官回避的時(shí)限
2020-12-16什么條件下房產(chǎn)證過戶無效
2021-03-17解除合同單位是否要支付補(bǔ)償金
2020-11-30什么時(shí)候要簽無固定期限勞動(dòng)合同
2020-12-01發(fā)生勞動(dòng)爭議的公司注銷會(huì)造成訴訟變化嗎
2021-03-16夫妻財(cái)產(chǎn)分割:人身保險(xiǎn)合同權(quán)益的分割
2021-01-29被保險(xiǎn)人精神失常自殺保險(xiǎn)公司是否應(yīng)免責(zé)
2020-11-11保險(xiǎn)受益人依法討回賠償金
2021-02-21快速理賠需要帶什么,流程是怎樣的
2020-11-16保險(xiǎn)代理人失職責(zé)任到底應(yīng)該由誰來負(fù)擔(dān)
2020-12-16樓市火爆使財(cái)政收入增加
2020-11-19土地出讓合同里可以自由約定的條款都有哪些
2020-12-18買的二手房拆遷有補(bǔ)貼嗎
2021-01-17肇慶市端州區(qū)測(cè)量標(biāo)志拆遷審批辦理(流程、材料、地點(diǎn)、費(fèi)用、條件)
2020-12-23