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寧波
提前還貸的影響因素有哪些
購房的時候很多人都會選擇向銀行按揭貸款，一旦獲得了銀行的貸款，日后就要按照約定進行還貸。不過有的人有錢了可能會進行提前還貸，那通常情況下提前還貸的影響因素有哪些呢？律霸小編為你做詳細介紹。
一、什么是提前還貸
(一)提前還貸顧名思義，在預定期前將貸款還清。
(二)提前還貸的條件復雜并不是最主要的，重要的是提前還貸未必真的劃算，是否合適提前還貸要按具體情況進行分析。由于每位客戶的貸款利率、限期以及還款方式都有所不同，因此貸款人有必要在認真分析合同的前提下，仔細計算還貸成本，權衡之后再做決定。
(三)據了解，各銀行還貸方式和時間不盡相同，具體事宜請咨詢購房時申請貸款的銀行。以下僅以北京工商銀行朝陽分行辦理流程為例： 購房者首先要將提前還貸申請表傳真至銀行，申請表內容包括提前還貸理由、房子所在地、聯系電話、身份證號、還款存折賬號等基本信息。銀行在接到申請后，在一個月左右給予回復。如符合還貸手續，購房者攜帶現金及相關材料，當天就可以辦理好房貸還貸證明。
二、提前還貸的影響因素
(一)貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
(二)貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
(三)貸款申請人的經濟能力
另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
銀行的購房貸款，一般會收取較高的貸款利息，但要是每個申請貸款的人日后都提前還貸了的話，對于銀行來講，可能自己就無法獲得較高的貸款利息了。因此，個別銀行會作出規定，必須要還貸一定年限之后，才允許貸款人提前還貸。
房貸提前還款有什么方式
提前還借款利息能降低嗎
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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