公民購房由于多數(shù)時(shí)候會(huì)涉及到按揭貸款的問題,而銀行方面自然不希望借出去的房貸成為爛賬,從而影響到自己。因此就會(huì)嚴(yán)格對(duì)房貸申請(qǐng)認(rèn)定條件作出審查,其中就包括了年齡。那要是公民全款買房子有年齡限制嗎?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、全款買房子有年齡限制嗎
一般購房在銀行的房屋貸款都是有年齡限制的,如果銀行視為無還款能力,將不會(huì)發(fā)放貸款。52歲還可以貸款,但各個(gè)地方銀行不一樣,如:您現(xiàn)在是52歲,銀行對(duì)房屋貸款中的商業(yè)貸款限制是男的60歲,女56周歲的話,銀行給您貸8年(60-52)但實(shí)際上銀行還會(huì)有一個(gè)下浮,2年左右,你實(shí)際可以貸到的大概是6年 貸多少那要看具體情況了。
目前向銀行申請(qǐng)房貸時(shí),不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力(18歲),還需要借款人有一定的還款能力,其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無收入、無工作,因此是不能申請(qǐng)貸款的,銀行不會(huì)為其辦理貸款的。
而其中老年人,年紀(jì)偏大,一般也難以貸款。公積金貸款對(duì)年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時(shí)繳存了公積金貸款,有公積金貸款的資格情況下,按規(guī)定,公積金貸款年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的,年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休,年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。
但是商貸不同,每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制要求不同,可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下都會(huì)比公積金貸款人的年限稍短。
二、購房全過程
1、首先從看好房子開始講,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。
2、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù),具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。
3、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù),辦理手續(xù)如下:
(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書”。
(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。
(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。
全款買房子一般是指公民在購房過程中一次性支付全款買購房,這樣的情況下因?yàn)椴簧婕跋蜚y行申請(qǐng)按揭貸款,自然在條件上面就不會(huì)有那么苛刻。至于全款買房子有年齡限制嗎?答案就是否定的,但話說回來要是按揭貸款買房的話,則此時(shí)就會(huì)對(duì)年齡有限制了。
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