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若你近期有購(gòu)買商品房的想法，那么最好是了解一下商品房購(gòu)房常見(jiàn)有哪些糾紛，然后事先采取一些措施，避免這些糾紛的發(fā)生，從一定程度上講，也是可以維護(hù)自身的合法權(quán)益的。那么需要注意的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些呢？接下來(lái)，律霸小編就來(lái)告訴你相關(guān)問(wèn)題。

(一)關(guān)于購(gòu)房面積的糾紛

在房屋買賣中，購(gòu)房者經(jīng)常就實(shí)際房屋面積與合同書(shū)中規(guī)定的面積之間的誤差與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，若購(gòu)房者此時(shí)對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行了裝修，法律上將購(gòu)房者這種裝飾裝修行為認(rèn)定為同意接受合同中有關(guān)房屋面積增減部分，購(gòu)房者只能聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的擺布。因此，購(gòu)房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。

關(guān)于面積誤差問(wèn)題，買賣雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積存在一定范圍(如3%)內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)一定范圍(如3%)應(yīng)視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛

與房屋面積糾紛相比，房屋質(zhì)量糾紛在認(rèn)定賣方違約責(zé)任上較為明晰一些。目前國(guó)家對(duì)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的各項(xiàng)內(nèi)容已作了明確規(guī)定，購(gòu)房者必要時(shí)可請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行實(shí)地檢查。

(三)關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛

物業(yè)管理是購(gòu)房者長(zhǎng)期面臨的一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者(業(yè)主)與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費(fèi)的多少為最常見(jiàn)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要明確的物業(yè)管理不同于過(guò)去住宅區(qū)的房管，購(gòu)房者在完成購(gòu)房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。

在簽訂管理公約時(shí)，購(gòu)房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實(shí)際生活中，許多購(gòu)房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，誤認(rèn)為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費(fèi)用的支付，更是不知如何處理是好。

購(gòu)房者應(yīng)保留對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)。雖然在入住前簽訂管理公約時(shí)購(gòu)房者無(wú)法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限(如1年)后選擇新的管理公司的權(quán)利，以使損失減小到最小程度。

商品房購(gòu)房過(guò)程中，可能出現(xiàn)的糾紛比較多，但其中常見(jiàn)的糾紛也就是小編在上位中為大家介紹的三點(diǎn)，各位可以適當(dāng)了解一下。預(yù)估到可能會(huì)出現(xiàn)怎樣的糾紛，就可以提前采取措施進(jìn)行預(yù)防，這樣才能避免自己的利益受到損害，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸濟(jì)寧律師。

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