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寧波
商品房買賣合同無效的情形有哪些?
近幾年由于房地產的大肆開發，所以有很多人都購買了房子，這個時候雙方就要簽署商品房買賣合同，我們之所以簽署商品房買賣合同是因為它具備一定的法律效力，那么到底商品房買賣合同有什么效力呢？商品房買賣合同無效的情形有哪些?下面就跟小編一起來看看吧。
商品房買賣合同無效的情形:
1、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效 。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉讓，合同無效。
主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：
①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
②依法收回土地使用權的;
③權屬有爭議的;
④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
以上小編為大家整理的是關于商品房買賣合同無效的情況，反之其他的時候就是有效的，希望小編為大家的整理能夠在生活中對大家有所幫助，如果還有其他關于商品房買賣合同的問題可以咨詢我們律霸的在線律師們，我們將傾情為您服務。
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