中介買(mǎi)賣(mài)二手房的流程:
1、看房,一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源;
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;
3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;
4、付首付款,若上家有貸款,通常上家會(huì)用首付款去提前還貸;
5、辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;
6、辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù),過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后,交易中心會(huì)出具收件收據(jù);
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來(lái)后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;
9、交房和付尾款。
中介買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題(案例)
1、配套設(shè)施與描述不符
秦先生在中介了解到一套環(huán)境幽雅的二手房。房子在6樓,秦先生看房時(shí),走到3樓才發(fā)現(xiàn),樓梯間的電燈是壞的;到了房主家,中介只能用手敲門(mén),根本沒(méi)有門(mén)鈴。這說(shuō)明房子的基礎(chǔ)配套不行,跟之前的描述不符。
2、戶(hù)型結(jié)構(gòu)混亂
趙小姐跟隨中介去看了一套房齡為11年的房子,房子裝修還不錯(cuò),再裝修也不需要花很多錢(qián)。但是戶(hù)型有點(diǎn)奇怪,客廳很大,兩個(gè)臥室又偏小,并且交叉排列,顯得有點(diǎn)混亂。明顯主人對(duì)房子做了改裝,為了節(jié)省空間,主臥靠近廚房的那面墻打掉,放進(jìn)去兩個(gè)衣柜。這種情況中介根本沒(méi)有看好。
3、中介扎堆看房
有很多購(gòu)房者在看房的時(shí)候看到有其他中介帶著人去看房,而且中介會(huì)以此為由催促購(gòu)房者提前將房子定下來(lái),然后再商量房款。這種情況就是所謂的中介扎堆看房,有的時(shí)候是真的,有的時(shí)候是中介為了促成交易找人假扮的。
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