中介買賣二手房的流程:
1、看房,一般通過房產中介去看房源;
2、簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議后付定金;
3、簽訂買賣合同,也就是房地產買賣合同,同時在網上做合同備案;
4、付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;
5、辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;
6、辦過戶交易手續,過戶手續辦好后,交易中心會出具收件收據;
7、領取房地產權證,在收件收據出來后20天,下家就可以拿到房地產權證;
8、貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;
9、交房和付尾款。
中介買房常見問題(案例)
1、配套設施與描述不符
秦先生在中介了解到一套環境幽雅的二手房。房子在6樓,秦先生看房時,走到3樓才發現,樓梯間的電燈是壞的;到了房主家,中介只能用手敲門,根本沒有門鈴。這說明房子的基礎配套不行,跟之前的描述不符。
2、戶型結構混亂
趙小姐跟隨中介去看了一套房齡為11年的房子,房子裝修還不錯,再裝修也不需要花很多錢。但是戶型有點奇怪,客廳很大,兩個臥室又偏小,并且交叉排列,顯得有點混亂。明顯主人對房子做了改裝,為了節省空間,主臥靠近廚房的那面墻打掉,放進去兩個衣柜。這種情況中介根本沒有看好。
3、中介扎堆看房
有很多購房者在看房的時候看到有其他中介帶著人去看房,而且中介會以此為由催促購房者提前將房子定下來,然后再商量房款。這種情況就是所謂的中介扎堆看房,有的時候是真的,有的時候是中介為了促成交易找人假扮的。
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