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買房攻略有哪些 買房子要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 742人看過

買房可不是一件小事,如果不經(jīng)過深思熟慮就去買房,這樣有很大可能會給自身利益造成損害。而在買房之前建議先了解清楚買房攻略的內(nèi)容,也就是要知道自己應(yīng)該怎么來選房,這樣才能減少日后給自己帶來麻煩的可能。那到底買房攻略包括了哪些呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、買房攻略有哪些

(一)要買多層的1-4樓

現(xiàn)在多層是越來越少,物以稀為貴,多層貴的最重要的原因就是地價貴,不蓋高層蓋多層,就意味著在同樣面積的土地上,要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2,那么蓋6層多層地價就是3000元、M2)。

但同時,多層超過5樓時,就會帶來很多的不便。

(為)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)

只有大型社區(qū)才會有獨立的完善的配套設(shè)施,想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個女人互斗,其中,一項利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū),連高級SPA會所都有,外面人花錢都沒法加入成為會員,得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受,想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見,大型的社區(qū)是越來越難找了。

(三)要在環(huán)線附近買

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,中原城市群的規(guī)劃,15%的GDP增長率,現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交,另外,蘇州的地鐵也在建中,將來肯定城內(nèi)行動很是方便。當(dāng)交通不再是大問題的時候,你住的稍遠(yuǎn)一點也就沒什么了。

(四)環(huán)境是考慮大項

現(xiàn)在環(huán)境是越來越糟糕了,擁擠的人群、汽車尾氣,小商販的叫賣聲、音響聲等,這種慘狀在今后會愈演愈烈,環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好,估計生活也會一團(tuán)糟。

(五)戶型也決定成敗

以前,老看香港電視劇,兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間,光線好等等,讓鄰居來看時,就會炫耀,看是是朝南的大戶型啊,羨慕的被人直夸有福氣。其實,反面一想,這是教被人選房子的要訣:戶型、朝向。

(六)頂高一定要夠高,應(yīng)該在2。75米以上,達(dá)到2。85更好了,頂高太低容易有壓抑感,這點也要多加留意。

二、買房子要注意哪些問題

(一)查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時,要注意購房時的合法性,如果盲目購房,很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此,在購房時,要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備的“五證”和“二書”。

“五證”:一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣,房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國家建設(shè)需要,征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是:住宅質(zhì)量保證書;住宅使用說明書。

(二)進(jìn)行實地調(diào)查

購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后,還必須進(jìn)行實地察看,不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真,還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時,務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時,要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對房屋外部進(jìn)行察看時,要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外,還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。

(三)簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本),不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記,含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。

(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況,根據(jù)自己的收入,看銀行能借多少,在加上自家的儲蓄,你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時,一定要根據(jù)自己的家庭實際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮,對此一定要對房屋空置率(風(fēng)險)有一個考慮,避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。

在買房之前一定要先了解清楚應(yīng)該怎么選房,此時考慮的就不僅及是房屋的價格了,還包括周邊配套設(shè)施、交通等等,當(dāng)然房屋的樓層、小區(qū)環(huán)境也是重點內(nèi)容。要是一開始沒有選擇好,那么之后就會給自己造成一定的影響,嚴(yán)重的甚至?xí)a(chǎn)生糾紛損害到自身利益。至于買房攻略的內(nèi)容,小編已經(jīng)在上文中作出了介紹,希望對您有所幫助。


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