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按揭買房是相對(duì)全款買房而言的,通常在資金不夠的情況下,可以選擇以房產(chǎn)作為抵押而向銀行貸款購買房屋。但是進(jìn)行按揭買房也有一些問題需要注意。那究竟按揭買房要注意哪些問題呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
一、按揭買房要注意哪些問題
1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
二、按揭買房和貸款是一回事嗎?
按揭買房和貸款買房具有如下區(qū)別:
1、成本不同
主要是利率方面對(duì)于按揭貸款,按揭貸款又叫個(gè)人住房貸款,屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率,以前做買房按揭貸款利率還有折扣,由于現(xiàn)在政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律關(guān)系的主體不同
抵押關(guān)系中,若債務(wù)人即抵押人,則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中,最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同
借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。
通過上文的分析講解,當(dāng)事人按揭買房的注意問題主要包括了上述的六種。由于很多時(shí)候按揭買房都是通過向銀行貸款,因此很多人就誤認(rèn)為按揭買房就等同于貸款,其實(shí)這二者還是有很大差別的。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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