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寧波
房屋他項權證到期
房屋他項權證到期了怎么辦？房屋他項權證到期后是否還有法律效力？是有什么決定的呢？請閱讀下面的文字了解相關的內容，歡迎大家閱讀。
房屋他項權證抵押權利價值不是抵押貸款額度，抵押貸款額度是銀行決定的
房屋他項權證記載的抵押權利價值是貸款銀行對該房地產擁有的權利。
也就是說房地產抵押權利價值是抵押房地產交換價值，抵押權人(銀行)支配抵押房地產交換價值的權利，是換價權，以價金或其他價值形式轉換抵押房地產以優先償還貸款。
一直以來，銀行與房地產管理部門之間存在著一種默契，銀行依據房地產估價機構的評估報告來確定貸款的金額和比例，房地產管理部門憑借房地產估價機構的評估金額來確定抵押價值。抵押權利價值在抵押(借款)合同中約定。雖然《城市房地產抵押管理辦法》早有規定，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定，但哪些可以協商議定，哪些由評估確定卻無規定。故進行房地產抵押貸款，必須從事房地產價格評估，似乎成了一個程序和要件，必不可少。這其中，抵押估價報告的存在，一方面可以成為銀行和房地產管理部門確定價值的依據，另一方面可以成為轉移風險的“緩沖地帶”，故有著其存在的空間。此次《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》再次明確了房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估，明確了抵押當事人確定房地產抵押價值的書面協議與估價機構的估價報告皆可以作為銀行發放房地產抵押貸款和房地產管理部門辦理房屋他項權利證明的依據，重申房地產管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值，這將使抵押評估業務來源產生銳減，對估價機構的生存與發展帶來挑戰。這樣迫使一部分房地產估價機構擴展服務內容，向房地產咨詢、經紀、投資顧問、可行性分析與研究等相關領域延展，拓展服務空間。如果抵押雙方按書面協議抵押物價值，那么，如何確保抵押物價值的真實、有效，也成了銀行面臨的問題，對銀行內部價值審核提出了很高的要求。
希望對大家有所幫助，如果您仍然有疑問，可以咨詢專業律師為您進一步解答。
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謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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