我國(guó)公民在用自己的房屋做抵押貸款向銀行貸款，有些民間借貸也是存在抵押房產(chǎn)的情況，但是為了方便雙方以后的債務(wù)債權(quán)關(guān)系能夠順利的進(jìn)行，保障雙方當(dāng)事人的利益，一般都會(huì)到房產(chǎn)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證的。他項(xiàng)權(quán)證只有在某些特定情況下才可以注銷的，那么，注銷他項(xiàng)權(quán)證房產(chǎn)局怎么辦?

一、注銷他項(xiàng)權(quán)證房產(chǎn)局怎么辦?

解決這個(gè)問題，我們首先要了解什么是他項(xiàng)權(quán)利證及其他的作用。

他項(xiàng)權(quán)利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時(shí)，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權(quán)利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時(shí)，對(duì)你的房屋進(jìn)行處理的權(quán)利。

他項(xiàng)權(quán)利證，是房產(chǎn)部門下發(fā)的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權(quán)人的資金保證和安全。房子的權(quán)利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權(quán)獨(dú)自對(duì)房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個(gè)月都按照借款合同上的要求按時(shí)足額還錢給銀行或者出資人，那么這個(gè)證就沒用，只有在你還不上錢的時(shí)候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權(quán)利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產(chǎn)，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。

明白了這兩個(gè)概念，你的事就知道如何解決了，只有在你準(zhǔn)時(shí)足額的償還了銀行貸款或者民間借貸的資金以后，才能由銀行或者民間出資方到房產(chǎn)部門解除抵押權(quán)，最后才可以將他項(xiàng)權(quán)利證注銷，房權(quán)此時(shí)才能回歸你的手里

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記須知

1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請(qǐng)注銷登記。

2、 房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、 他項(xiàng)權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：

申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、 手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

事機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易中心

辦理時(shí)間國(guó)家法定工作時(shí)間

辦理?xiàng)l件申辦對(duì)象產(chǎn)權(quán)人

申辦手續(xù)

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;

2、產(chǎn)權(quán)人身份證。

3、注銷登記申請(qǐng)表

在注銷他項(xiàng)權(quán)證之前，首先大家應(yīng)該知道，注銷他項(xiàng)權(quán)證的前提是雙方之間的債務(wù)債權(quán)關(guān)系已經(jīng)全部處理完畢，就比如說所欠銀行的貸款已經(jīng)全部結(jié)算完畢以后，可以由銀行，到房產(chǎn)部門對(duì)抵押權(quán)進(jìn)行解除，解除抵押權(quán)以后，攜帶相關(guān)材料到房管局注銷他項(xiàng)權(quán)證就可以。

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