和其他的一些權(quán)證一樣，土地他項權(quán)證也是有一定的有效期限的，在超過土地他項權(quán)證的使用期之后，就會面臨著土地他項權(quán)證無效這個問題。那么，在超過土地他項權(quán)證使用期之后，土地他項權(quán)證無效之后應(yīng)當如何處理呢？詳情請將下文。

一、《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

銀行抵押貸款20年他項權(quán)證都能辦理。辦理他項權(quán)證的時候要出具你和抵押權(quán)人簽訂的借貸合同或者相關(guān)合同。并且提交抵押書，抵押書上面有要求填寫抵押年限。這個年限要和你們雙方的合同的時間相匹配。例如銀行流動貸款1年，那你的他項權(quán)證也只能辦理1年，第二年需要重新辦理抵押手續(xù)。可提前解押

二、《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

房屋他項權(quán)證的“有效期”實際上是債務(wù)清償期，時間長短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。辦理他項權(quán)證的時候要出具你和抵押權(quán)人簽訂的借貸合同或者相關(guān)合同。并且提交抵押書，抵押書上面有要求填寫抵押年限。這個年限要和你們雙方的合同的時間相匹配。例如銀行流動貸款1年，那你的他項權(quán)證也只能辦理1年，第二年需要重新辦理抵押手續(xù)。可提前解押。

土地他項權(quán)證不是能辦理幾年的問題，而是你用土地使用權(quán)用于質(zhì)押或其他用途等，質(zhì)押銀行給你貸款或其他用途期限多少年，那么銀行就擁有你質(zhì)押的土地使用權(quán)多少年。舉個例子，我們做房貸，你貸25年，那么你的房產(chǎn)就被抵押給放貸銀行25年，放貸銀行擁有你的房產(chǎn)他項權(quán)25年，如果你提前還清貸款，從你還清的那時起，你就可以收回房產(chǎn)他項權(quán)證。他項權(quán)證是債權(quán)人或其他利益方對你的房產(chǎn)、地產(chǎn)擁有的他項權(quán)如追償、拍賣等。

房屋他項權(quán)證，是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。 　　

一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當，則典當期限應(yīng)為典房合同的出典期限。 　　此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”，即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當行)可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項權(quán)利。在房屋他項權(quán)證滅失時，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

土地他項權(quán)證無效應(yīng)當如何處理，土地他項權(quán)證在試用期內(nèi)是受法律保護的，在超出土地他項權(quán)證使用期，土地他項權(quán)證無效之后，土地他項權(quán)證的合法權(quán)益就不受法律的保護了。如果大家對于土地他項權(quán)證無效之后該如何處理還有疑問的話，可以咨詢律師。

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