他項(xiàng)權(quán)證在人們買房的時(shí)候,因?yàn)榇蟛糠值娜硕际切枰蜚y行貸款的,所以銀行一般都會(huì)要求買房的人們辦理他項(xiàng)權(quán)證,這個(gè)證書就是用來(lái)抵押的,如果說(shuō)當(dāng)事人沒(méi)有及時(shí)還房子的剩余款項(xiàng)的話,銀行就有房子的有限受償權(quán)利。那么他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)被替代了房產(chǎn)證合法嗎?
一、他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)被替代了房產(chǎn)證合法嗎?
看是誰(shuí)去注冊(cè),不能替代房產(chǎn)證.既然有他項(xiàng)權(quán)的,必須要征得全體同意才可以出租或使用該房子,所以還是不拿他項(xiàng)權(quán)證好.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序和房屋所有權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序一樣,房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過(guò)程如下:
1、申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng),說(shuō)明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況,主管部門審核通過(guò)后開(kāi)具登報(bào)遺失證明。
2、申請(qǐng)人持主管部門開(kāi)具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù),報(bào)紙登載該聲明30個(gè)工作日之后,申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。
二、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證放款的原因是什么
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
只有銀行在確認(rèn)房屋發(fā)生了轉(zhuǎn)移登記以后,銀行才會(huì)放款。以避免產(chǎn)生糾紛。
三、辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證流程
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ),和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
他項(xiàng)權(quán)證土地
《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國(guó)家法律保護(hù)。
他項(xiàng)權(quán)證房屋
(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
提交的材料:
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;
7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
8、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證;
3、他項(xiàng)權(quán)利證;
4、銀行還款證明;
5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
受理地點(diǎn):辦事中心建設(shè)窗口
辦事程序:
(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、受理
2、審核
3、發(fā)證
(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
1、受理
2、審核
3、注銷
承諾事限:
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記:3個(gè)工作日
(三)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記:即辦
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、按物價(jià)核定收費(fèi);
2、地稅收取的印花稅5元/證。
四、他項(xiàng)權(quán)證類型
土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型:
⑴地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念,如通行權(quán)、排水權(quán)等。
⑵地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。
⑶空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
⑷地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。
⑹土地借用權(quán),是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
⑺耕作權(quán),是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
⑻土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
遵化辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證流程小編已經(jīng)給大家整理好了,他項(xiàng)權(quán)證其實(shí)就是很多權(quán)利的總稱,是一個(gè)證書,當(dāng)戶主買了房子之后,隨之而來(lái)的就是一系列的權(quán)利義務(wù),包括一些地役權(quán)嗎,土地借用權(quán)等等。他項(xiàng)權(quán)證是需要登記才有法律效力的。
他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)被替代了房產(chǎn)證這個(gè)說(shuō)法應(yīng)該是不合法的,因?yàn)殂y行對(duì)于他項(xiàng)權(quán)證以及房產(chǎn)證的要求是不同的,關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證,銀行需要用它進(jìn)行抵押,當(dāng)事人如果想要辦理房子的貸款,那么就需要用到他項(xiàng)權(quán)證,房產(chǎn)證是買了房子之后才擁有的
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
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