大家都知道,銀行貸款買房時,需要向銀行提供他項權證,銀行才可以放款。他項權證主要保障在貸款人無力償還貸款時,可以使用他項權證對房產進行出售或者拍賣,以償還貸款。那么,商住樓要他項權證費么?接下來跟小編一起來看看!
房屋他項權證,一般是指抵押人(房屋產權人含共有人)將房屋抵押給抵押權人,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證(是單位的提供營業執照、公章,介紹信及經辦人身份證)原件、復印件,房產證(共有證)原件、復印件(2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件),借款合同、抵押合同,房產評估報告或房產價值確認書,到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書,辦理抵押登記手續。核準、辦理完畢后由房管局發放給抵押權人他項權證。
一、他項權證費用
辦理時收取抵押登記費,按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同,準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。
他項權證是銀行保管的,蓋好抵押章后房本會交還給購房人,他項權證由銀行留存。
到房管局申請遺失補辦,具體流程、時間及費用如下:
二、領證時間:
自受理單開具之日起7個工作日領取他項權證;
三、流程:
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;
4、房屋所有權證復印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人為個人,提交身份證復印件(校驗原件),如為共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的,提供營業執照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書;抵押權人為個人的,提交抵押權人的身份證復印件(校驗原件),抵押權人為金融機構的,提交抵押權人身份證明,并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。
注:二代身份證反面也需復印
(二)若委托辦理還需提供:
1、委托人,受托人均為個人,提供委托書原件和受托人身份證復印件(校驗原件);
2、委托人為單位,受托人為本單位職工,提供單位委托書原件及該職工身份證復印件(校驗原件);
3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委托代理人辦理的委托書,應根據有關規定辦理公證或認證手續,其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;
4、委托有中介資質的房地產中介公司辦理,需提供書面委托書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件(校驗原件)。
辦理時收取抵押登記費,按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取
標準是什么?根據相關規定,不管是何種性質的房屋,主要辦理銀行貸款都需要繳納他項權證。他項權證的費用根據房屋性質也有不同的收取標準,因此具體費用還需要根據當地政策進行判定。小編提醒大家,按月及時還清貸款,避免不必要的麻煩。
查封期間可以補辦他項權證嗎?
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