眾所周知，我們貸款買(mǎi)房都需要向銀行提供他項(xiàng)權(quán)證才可以獲得銀行貸款。他項(xiàng)權(quán)證將房產(chǎn)的使用權(quán)賦予銀行，確保銀行在貸款人無(wú)力償還貸款時(shí)，能夠通過(guò)房屋的出售等方式追回所貸款向。那么他項(xiàng)權(quán)證有效期是什么?辦理流程是什么呢?

一、他項(xiàng)權(quán)證有效期

一般來(lái)說(shuō)在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫(xiě)。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

此外房屋他項(xiàng)權(quán)證還載明了“注銷(xiāo)時(shí)間”，即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷(xiāo)之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項(xiàng)權(quán)利。

在房屋他項(xiàng)權(quán)證滅失時(shí)，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)登記。

二、他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

在這一期間內(nèi)，貸款人必須履行清還債務(wù)的責(zé)任，否則這一期間由于自身無(wú)還款能力，貸款機(jī)構(gòu)可以使用他項(xiàng)權(quán)證處理房屋。同時(shí)小編提醒大家他項(xiàng)權(quán)證也有注銷(xiāo)時(shí)間，在注銷(xiāo)之前，銀行等貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法行使他項(xiàng)權(quán)利。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

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撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？