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寧波
不動產權證和他項權利證明的區別是什么？
不動產權證和他項權利證明的區別 ，房產證是房屋所有權人使用管理房屋的有效憑證主要記錄了房主姓名，身份證，房屋面積地理位置以及使用年限等，還有房地產的他項權證。他項權證是抵押人的權利人的合法憑證，受國家法律保護，房產證和土地使用證合二為一了。
一、房屋他項權證和不動產登記證明的區別就是：
不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。
二、房屋他項權證：
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
不動產登記證明：
房屋的他項權證是房屋的產權登記處對抵押權人或典權人等各項利益的一種法定憑證，一般是由他權權利人保管，這種他權權利人可以依法行使自己的權利，一般來說，這種權利是抵押權利，在房屋的購買時，如果會有貸款問題時，則在房屋的所有權的證書中就會有涉及他項權利的內容，其內容一般包含他項權利人，權利種類，權利范圍等一系列內容。
上文中對于房屋他項權利證與不動產登記證的區別的介紹，
2016年10月8日起，上海市全面實施不動產統一登記后，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照"不變不換"的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。為方便企業群眾辦事，按照"便民利民，充分利用已有資源"的原則，各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業務。
房屋不動產權證和他項權利證明的區別，上面介紹了兩證合一后房權不變，證書不用更換，新證和舊證一樣，同時具有法律效力，他項權利證是房產登記機構頒發給權利擁有人抵押或典權的法定憑證，具有法定效力，受國家法律保護。房產證只是記載了房主的房屋面積使用人的詳細情況。
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