什么時(shí)候辦理他項(xiàng)權(quán)證? 我們首先要弄明白什么是他項(xiàng)權(quán)證,所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán),也就是買賣房屋所有權(quán)要把前任房屋權(quán)主人注銷,才可以買賣,個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利。辦理他項(xiàng)權(quán)證,應(yīng)在購(gòu)房前一個(gè)月辦理比較好。
一、設(shè)定登記
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》提交的材料:
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;
7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書
三、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記
1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證;
3、他項(xiàng)權(quán)利證;
4、銀行還款證明;
5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。受理地點(diǎn):辦事中心建設(shè)窗口辦事程序:他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 受理 審核 發(fā)證他項(xiàng)權(quán)證注銷登記 受理、審核、注銷承諾事限:他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記:3個(gè)工作日他項(xiàng)權(quán)證注銷登記:即辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 按物價(jià)核定收費(fèi); 地稅收取的印花稅5元/證。
類型編輯土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念,如通行權(quán)、排水權(quán)等。上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。地借用權(quán),是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。作權(quán),是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
特征編輯土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征:在他人土地上享有的權(quán)利。以滿足他人對(duì)土地利用的需求。項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制,如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。
什么時(shí)候辦理他項(xiàng)權(quán)證?以上說明他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該提前一個(gè)月辦理,到時(shí)候才不會(huì)耽誤購(gòu)房,辦理時(shí)需要業(yè)主夫妻雙方親自辦理,他人不能替代。土地他項(xiàng)權(quán)證。分幾種類型,有地役權(quán),中權(quán)和下權(quán),地租賃權(quán),地借用權(quán),作權(quán),地抵押權(quán)等等。
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
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