現(xiàn)代社會,隨著房價的不斷上漲,公積金貸款買房已成為主流。如此,房產(chǎn)證將抵押在銀行,我們就需要辦理他項權(quán)證。房屋他項權(quán)證過期了,是很多人擔(dān)心的問題。很多人擔(dān)心他項權(quán)證是不是像食物保質(zhì)期一樣過期而失效,本文將為你解答疑惑。
最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
房屋他項權(quán)證是房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項附屬權(quán)利。房屋他項權(quán)利證,即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件,也就是說它是基于債權(quán)而存在和消滅的。
他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”,是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的,他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。
你有這個房子的抵押權(quán),就說明你是這個房子的第一債權(quán)人,有第一受償順位。
法院如果已經(jīng)查封了,應(yīng)該會有債權(quán)申報公告的,你不一定要等公告,先去法院一趟,和主辦法官說明下你的情況,這樣就不會漏了。其實你有他項權(quán)證在,法院也是不會漏的。
一般來說在做他項權(quán)利登記時,上面就會載明期限日期,這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期,也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目,在他項權(quán)利登記時,要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間,兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款,則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng),則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。 此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”,即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前,抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定,依法行使他項權(quán)利。
在房屋他項權(quán)證滅失時,抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。
綜上所述,房屋他項權(quán)證過期了是不需要擔(dān)心的問題。這涉及到他項權(quán)證的定義,它是抵押人手中的權(quán)利憑證,國家依此保護(hù)她的權(quán)利。當(dāng)債務(wù)清償期過了,自然滅失,否則他項權(quán)利人可以施行他的抵押權(quán)。如果將其遺失,需要到有關(guān)部門補辦
房屋他項權(quán)證注銷
房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么
辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?
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