現(xiàn)代社會，隨著房價的不斷上漲，公積金貸款買房已成為主流。如此，房產(chǎn)證將抵押在銀行，我們就需要辦理他項權(quán)證。房屋他項權(quán)證過期了，是很多人擔(dān)心的問題。很多人擔(dān)心他項權(quán)證是不是像食物保質(zhì)期一樣過期而失效，本文將為你解答疑惑。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

房屋他項權(quán)證是房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項附屬權(quán)利。房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件，也就是說它是基于債權(quán)而存在和消滅的。

他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

你有這個房子的抵押權(quán)，就說明你是這個房子的第一債權(quán)人，有第一受償順位。

法院如果已經(jīng)查封了，應(yīng)該會有債權(quán)申報公告的，你不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下你的情況，這樣就不會漏了。其實你有他項權(quán)證在，法院也是不會漏的。

一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。　　此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”，即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項權(quán)利。　　

在房屋他項權(quán)證滅失時，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

綜上所述，房屋他項權(quán)證過期了是不需要擔(dān)心的問題。這涉及到他項權(quán)證的定義，它是抵押人手中的權(quán)利憑證，國家依此保護(hù)她的權(quán)利。當(dāng)債務(wù)清償期過了，自然滅失，否則他項權(quán)利人可以施行他的抵押權(quán)。如果將其遺失，需要到有關(guān)部門補辦

房屋他項權(quán)證注銷

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?