隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們收入的增加，房?jī)r(jià)也逐漸攀升。在一二線城市的工薪階層很難全款購(gòu)房，因此都通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。申請(qǐng)銀行貸款，需要抵押房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證。銀行貸款還清之后需要注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)如何辦理呢?

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記須知

1、抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫(xiě)《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)登記，按以下程序進(jìn)行：

申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷(xiāo) 解除凍結(jié)

4、手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷(xiāo)手續(xù)。

二、辦事流程

1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū);

2、注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利登記;

3、換取房屋所有權(quán)證申辦手續(xù)1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;2、產(chǎn)權(quán)人身份證。3、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表

三、辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

4、《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》

辦理時(shí)限：1個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

他項(xiàng)權(quán)證是一種憑證，當(dāng)貸款人難以?xún)斶€貸款時(shí)，銀行有權(quán)對(duì)所抵押房產(chǎn)出售或者拍賣(mài)。當(dāng)貸款人償清貸款之后，可以提交注銷(xiāo)申請(qǐng)，帶著房產(chǎn)所有權(quán)證、還款證明等資料進(jìn)行辦理。

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