在我國住房對我們的意義非常重大，不但體現我們家的概念，還體現了我們對生活的追求和生活質量的要求。二手房由于價格便宜，小區配套設施完善在我國的房屋交易市場較為常見。那貸款他項權證出來之前發現房主欠包燒費，這類事件我們該如何解決呢。

包燒費即供暖公司向提供熱量費用,簡單來說就是熱費。建議通過司法途徑才能徹底解決，因為合同法有相關條款的明確規定，包括房產轉讓合同也有相關條款。你購房前產生的費用，除非有特殊約定，否則你是無需承擔責任的。應該直接向當地法院起訴，不光原房主的拖欠費用，你還可以申請法院支持，對你新購入房產無法正常使用申請賠償。法院一定會支持你的訴求的。

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢?

一、第1步：買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

二、第2步：交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。

一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

這類事件的主要關注點在于原來的房主拖欠供熱公司的相關取暖費用。這類事件屬于民事案件，相關的受害人可向當地的人民法院提起訴訟，來解決這類問題。大家在購買前也要對這類事件進行防范和預防。

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