在我國(guó)住房對(duì)我們的意義非常重大，不但體現(xiàn)我們家的概念，還體現(xiàn)了我們對(duì)生活的追求和生活質(zhì)量的要求。二手房由于價(jià)格便宜，小區(qū)配套設(shè)施完善在我國(guó)的房屋交易市場(chǎng)較為常見。那貸款他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)之前發(fā)現(xiàn)房主欠包燒費(fèi)，這類事件我們?cè)撊绾谓鉀Q呢。

包燒費(fèi)即供暖公司向提供熱量費(fèi)用,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是熱費(fèi)。建議通過(guò)司法途徑才能徹底解決，因?yàn)楹贤ㄓ邢嚓P(guān)條款的明確規(guī)定，包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同也有相關(guān)條款。你購(gòu)房前產(chǎn)生的費(fèi)用，除非有特殊約定，否則你是無(wú)需承擔(dān)責(zé)任的。應(yīng)該直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，不光原房主的拖欠費(fèi)用，你還可以申請(qǐng)法院支持，對(duì)你新購(gòu)入房產(chǎn)無(wú)法正常使用申請(qǐng)賠償。法院一定會(huì)支持你的訴求的。

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?

一、第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛?a href='http://www.sdjlnm.com/jiufen/18.html' target='_blank' data-horse>債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。

二、第2步：交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

這類事件的主要關(guān)注點(diǎn)在于原來(lái)的房主拖欠供熱公司的相關(guān)取暖費(fèi)用。這類事件屬于民事案件，相關(guān)的受害人可向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，來(lái)解決這類問(wèn)題。大家在購(gòu)買前也要對(duì)這類事件進(jìn)行防范和預(yù)防。

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