他項(xiàng)權(quán)證是在房屋或是土地的交易買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中抵押的證明，證明了房屋交易人對(duì)于房屋的使用權(quán)利。當(dāng)交易關(guān)系或是時(shí)間失效之后，為了避免不必要的糾紛就要對(duì)他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行注銷(xiāo)。那么銀行他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)要多久呢？下面就來(lái)看看針對(duì)該問(wèn)題給出的解釋吧。

銀行他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)要多久？

購(gòu)房者如果想通過(guò)按揭的形式購(gòu)房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理好之后，房管部門(mén)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行備案登記，出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，來(lái)證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會(huì)有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好《他項(xiàng)權(quán)利證》后會(huì)交給銀行，然后購(gòu)房者就可以拿回房產(chǎn)證了，所以，并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項(xiàng)權(quán)利證》，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購(gòu)房者需要帶著銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

一般情況下，在您已經(jīng)還完錢(qián)后，銀行會(huì)告知您什么時(shí)候區(qū)去領(lǐng)取銀行工商復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)證等資料，一般為15天，領(lǐng)了資料后，自己再去房管局辦理抵押注銷(xiāo)。

房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會(huì)被注明“抵押”，即使人們?cè)谶€完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷(xiāo)，房主才能行使房屋的其他權(quán)利。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)手續(xù)也不同：

一種最簡(jiǎn)單的情況，購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷(xiāo)手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過(guò)程外，有時(shí)購(gòu)房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購(gòu)房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個(gè)得視情況而定。

從以上內(nèi)容可以得出，銀行他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)要多久該問(wèn)題需要視情況而定。按照規(guī)定來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者房貸還清注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，銀行往往都會(huì)向購(gòu)房者提出注銷(xiāo)的提醒。除此之外，對(duì)于銀行注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的辦理還需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，例如還貸證明等前往銀行抵消登記。

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