房地產(chǎn)至上的權(quán)利除了所有權(quán)等之外還存在著他項權(quán)用以證明所有人用來抵押貸款的事實，也就是說只有在得到證件之后才能夠去銀行進行一系列的貸款事項否則就會被拒絕受理，下面就一下來看看房地產(chǎn)他項權(quán)證2018辦理時間是多久？

一、房地產(chǎn)他項權(quán)證2020辦理時間是多久？

他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證是已經(jīng)出證的一個同時進行辦理的，因此，需要的是購房的業(yè)主的夫妻的雙方(未婚的也是會需要當?shù)氐拿裾质浅鼍咭粋€未婚的證明)到房管的部門去辦證大廳親自辦理的，他人是不能替代的。一般的辦理后在1個月的工作日就是可以審核完畢的，發(fā)證給業(yè)主的了。

房屋的抵押權(quán)登記的時限一般的是會為10個工作日的。屬特殊的一個原因的，經(jīng)房屋的登記的機構(gòu)負責人的批準也是可以是延長登記的時限。我局一直是嚴格的按照規(guī)定的時限及時的進行一個辦理的，以及是每年新學(xué)期的開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證是較多的，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負責人批準，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

需要什么手續(xù)

購房戶一般的在開發(fā)的公司的購買了新房之后的，并是辦理了按揭貸款的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證辦理下來也會是需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房拉進行一個抵押的。是以預(yù)購的商品房來設(shè)定預(yù)購的商品房的抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當購房的戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋的登記機構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押的窗口里面先去排號;

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證是要提交到柜臺的，抵押權(quán)人的提供的資料;

4、辦理好他權(quán)(當時辦理好);

5、工本費80元。

辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下的兩點的：

1、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記。　因為銀行貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

通常來說只要是房屋的登記所有人能夠親自帶著材料去辦理就會很快受理并且在制作完證件之后第一時間就發(fā)放了，也不會影響公民正常進行貸款的進度，如果有不懂的可以直接委托律師辦理。

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

房屋他項權(quán)證注銷

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？