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辦理他項權證需要什么資料

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 314人看過

他項權證作為我國公民在辦理完相關的房屋貸款手續后,需要向銀行出具相應的手續進行抵押的一類權證。在我國的房貸市場較為常見。那辦理他項權證需要什么資料,下面小編就這一問題為大家做詳細的解答。

一、房產他項權證多長時間能辦好

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理,因此,需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢,發證給業主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的,經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理,以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多,趕上二手房交易過戶高潮,有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限,經單位負責人批準,已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。

二、需要什么手續

購房戶在開發公司購買了新房,并辦理了按揭貸款,現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的,當購房戶辦理房產證后,由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記,并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

三、辦理他項時間及流程如下:

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產權證,身份證提交到柜臺,抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

四、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點:

1、根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因為貸款按揭購房的業主,產權目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

在辦理這類權證時,需要房屋的所有人和銀行的相關人員進行辦理。房屋所有人出示房產證,相關的銀行人員出示貸款協議。繳納80元的工本費,由房產局的辦事人員根據相應的資料進行這類權證的辦理。


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錢金婷,北京恒都(南京)律師事務所專職律師。具有云南大學法學、日語雙學位的雙重教育背景,江蘇大學法律碩士,日語專業八級水平。大學畢業后在基層法院書記員崗位工作近三年,工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,成功辦理了大量民商事案件,有豐富的訴訟實務經驗。主要方向為公司法、合同法、建設工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權糾紛等民商事案件及實務研究。

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