建筑工程分包合同是指從事工程總承包的單位將所承包的建設(shè)工程的一部分依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位，該承包人不退出承包關(guān)系，其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任而訂立的合同。分包活動中，作為發(fā)包一方的建筑施工企業(yè)是總承包人，作為承包一方的建筑施工企業(yè)是分包人。

(一)建筑工程分包活動的特征

1.主體是特定的。一般的，總承包人是直接從建設(shè)單位承接工程任務(wù)的建筑業(yè)企業(yè)，分包人是從總承包人那里承接工程任務(wù)的專業(yè)承包企業(yè)或者勞務(wù)分包企業(yè);兩者在市場中的地位是平等的。建設(shè)單位不是分包市場的主體。建設(shè)行政主管部門或工商行政管理機關(guān)等部門也不是分包市場的主體，它們是建筑市場管理的主體，它們與市場主體之間的關(guān)系是建筑市場管理活動的縱向的行政關(guān)系。

2.客體是特定的。分包交易的客體是承、發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)共同指向的對象，包括承、發(fā)包范圍內(nèi)的專業(yè)性建筑產(chǎn)品或建筑勞務(wù)。交易客體必須是建筑工程中由法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定允許分包的部分，或者從反面理解，交易客體不得是法律、法規(guī)或規(guī)章禁止分包的部分。

3.最后，主體之間的關(guān)系應(yīng)當(dāng)是橫向的平等的財產(chǎn)關(guān)系。它根源于承發(fā)包雙方之間的地位平等。但實際中不平等的情況現(xiàn)實存在，不過這也恰說明，我們需要發(fā)展分包市場并對其引導(dǎo)、管理和監(jiān)督。

(二)我國建筑工程分包合同的現(xiàn)有模式

目前，我國建筑工程分包主要包括專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包，以及兩者結(jié)合的混崗作業(yè)三類。

1.專業(yè)工程分包，是指施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。

2.勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)完成的活動。

3.結(jié)合兩者的混崗作業(yè)。這種方式是針對前兩者優(yōu)缺點的相互補充。

(三)我國建筑工程分包合同與轉(zhuǎn)包合同的區(qū)別

建設(shè)工程的分包和轉(zhuǎn)包是兩個既有密切聯(lián)系，又有明顯區(qū)別的概念。建筑工程分包，是指工程的承包方(含勘查人、設(shè)計人、施工人)經(jīng)發(fā)包人同意后，依法將其承包的工程交給第三人完成的行為。而轉(zhuǎn)包是施工單位為了贏利的目的，將自己承包的工程轉(zhuǎn)給其他的施工單位來承包，不對該工程承擔(dān)任何技術(shù)、質(zhì)量、法律責(zé)任的行為。