房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)人，依據(jù)我國物權(quán)法，房屋他項(xiàng)權(quán)人是指具有抵押權(quán)利的單位或者組織，是指在房屋所有權(quán)基礎(chǔ)上，行駛的抵押，典權(quán)等，他項(xiàng)權(quán)是土地使用權(quán)以外的權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)的種類有抵押權(quán)和典權(quán)，權(quán)利的范圍包括房屋價(jià)值，權(quán)利價(jià)值，契約期限，注銷日期。

房屋他項(xiàng)權(quán)利人與權(quán)利人不一樣的，一個(gè)是房屋所有權(quán)人，一個(gè)是抵押權(quán)人或者典權(quán)人。

如不一樣，由房屋權(quán)利人繳納。他項(xiàng)權(quán)利人說通俗點(diǎn)就是你這房產(chǎn)是抵押給誰的意思。第二順位抵押是如果你的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押的，那么第一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利人的抵押權(quán)得到充分履行后第二個(gè)他項(xiàng)權(quán)利人才能行使抵押權(quán)。

他項(xiàng)權(quán)是我國特有的概念是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上創(chuàng)設(shè)的針對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利,如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。他項(xiàng)權(quán)不包括土地使用權(quán),而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。

他項(xiàng)權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。在實(shí)務(wù)操作中,一般在房屋所有權(quán)底簿中,有一項(xiàng)稱為他項(xiàng)權(quán)利,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在所有權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

所以 你想通過他項(xiàng)權(quán)利人的辦理來實(shí)現(xiàn)分擔(dān)購房負(fù)擔(dān)的想法是走不通的不論是在濟(jì)南還是在中國的任意一個(gè)城市房屋主管部門都不可能通過你的辦理主張因?yàn)?按照你的要求辦理的結(jié)果 會(huì)在產(chǎn)權(quán)等方面造成后患無窮的糾紛在中國想要在一所房產(chǎn)辦理兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證的情況只有一種那就是部分城市對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的AB本產(chǎn)權(quán)證書房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)是最主要也是最重要的物權(quán)。

房屋權(quán)利人的權(quán)力

房屋所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。

1、占有，就是對(duì)房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來控制和支配。

2、使用，就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設(shè)商店或辦公。

3、收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對(duì)房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈(zèng)與

綜上所述，房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)人，是指房屋抵押給誰，誰就是他項(xiàng)權(quán)人，房屋使用權(quán)是指依法享有使用支配房屋的權(quán)利，可以依法處置房屋，包括房屋翻新，房屋改建，房屋出賣贈(zèng)與等等，他項(xiàng)權(quán)應(yīng)當(dāng)是建立在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上，包括不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)，租賃使用權(quán)等等。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

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