對按揭貸款買房的人來說，房屋他項(xiàng)權(quán)證是擁有他項(xiàng)權(quán)利的抵押權(quán)人或典權(quán)的一個重要的書面憑證。如果你是在銀行貸款，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證書由銀行收執(zhí)管理，所有他項(xiàng)權(quán)的相關(guān)權(quán)利都依法受到國家法律的保護(hù)。那么銀行如何管理他項(xiàng)權(quán)證的呢？

需要去房管局辦理注銷抵押手續(xù)，需要攜帶結(jié)清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項(xiàng)權(quán)證明以及身份證等資料。

從目前的還款情況來看，貸款結(jié)清方式主要有兩種：一是正常結(jié)清;二是提前結(jié)清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清;后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進(jìn)行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。

1.解除抵押的前提是：貸款結(jié)清

2.在貸款結(jié)清后，憑著會計(jì)部門的結(jié)清憑證單據(jù)到信貸部門辦理解除抵押，3-5天能夠辦理完畢。

3.你可先簽訂購房合同，支付首付款，幫忙原房主早日還清銀行借款。

4.也可找擔(dān)保公司，先行支付借款辦理解除抵押合同。

農(nóng)行提前還貸需要什么程序?還完貸款怎樣解押?

打個電話給銀行，告訴銀行你要提前還貸，然后帶上錢或銀行卡,去銀行還貸，銀行會算好還貸的本息，然后根據(jù)還貸證明書上的金額,把錢還給銀行。要到“房產(chǎn)管理局交易大廳辦理解除抵押手續(xù)”，解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。

公積金貸款如何辦理抵押手續(xù)?

至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。

大部分銀行提前解押程序都是：提前還款。帶上身份證件。去柜臺辦理，然后銀行會把當(dāng)初壓在銀行的權(quán)項(xiàng)證件歸還給你。然后去房管局換取你的房產(chǎn)證。

辦好上面的手續(xù)，房子就完全屬于自己了。

以上全文便是銀行如何管理他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)整理?xiàng)l例，我們可以清楚的知道，房屋他項(xiàng)權(quán)證是國家頒發(fā)給權(quán)利人的重要的法律憑證，銀行也絕對不會拿他項(xiàng)權(quán)證胡作非為，所以不必?fù)?dān)心在銀行不安全，當(dāng)貸款還清之后，銀行自會協(xié)助你注銷他項(xiàng)權(quán)證。

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