我們現(xiàn)在身邊的每一個事情都有法律給我們保證,我們的法律意識也越來越高了,可是你們知道他項權(quán)證到期了怎么辦嗎,我們應(yīng)該怎么處理那,需要什么程序,我們可以找什么部門的給我們做,下面我們就來看看他項權(quán)證到期了怎么辦?
他項權(quán)證過期有效,可以對抗第三人。只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利,但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù),抵押權(quán)就一直存在。
《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的,擔保物權(quán)消滅:
(一)主債權(quán)消滅;
(二)擔保物權(quán)實現(xiàn);
(三)債權(quán)人放棄擔保物權(quán);
(四)法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定:“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等,權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起日內(nèi)申請注銷登記。”
《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定:
“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起巧日內(nèi),到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。”從上述規(guī)定可以看出,抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對應(yīng)的,即權(quán)利因登記而產(chǎn)生,因注銷而消滅。
房地產(chǎn)抵押是對債權(quán)人進行的抵押擔保
根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定,擔保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔保合同是從合同,他項權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長主合同到期時間,方能使他項權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟,不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。以上就是他項權(quán)證到期了怎么辦的具體規(guī)定。
他項權(quán)證備案時間可以在房產(chǎn)局查到
一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán),無論他項權(quán)證備案時間是否過期。
主債權(quán)訴訟時效可以通過主張債權(quán)而不斷中斷,最長可20年,但行使抵押權(quán)的期限沒有特殊情況就是兩年,不能延長。
為了防止抵押權(quán)過期,債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。
我們現(xiàn)在也知道了他項權(quán)證到期了怎么辦了,有什么不懂的地方就在網(wǎng)上查查,打聽打聽這方面的法律,今年每個地方的法律有所下的不同,按照法律的程序來,所以我們要多看看法律,不要做法盲,現(xiàn)在大家也知道了一些這方面的內(nèi)容了。
房屋他項權(quán)證注銷
查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎?
撤銷他項權(quán)證民間借貸的條件是什么?
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