他項(xiàng)權(quán)證一般情況下在我們貸款的時候會經(jīng)常用到，我們現(xiàn)在的生活也有很多地方是需要用到錢的，我們對于資金周轉(zhuǎn)不開的時候一般情況第一時間都會想到去銀行進(jìn)行貸款。所以我們對他項(xiàng)權(quán)證要有了解。那么他項(xiàng)權(quán)證到期沒注銷可以二次抵押嗎？

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定：物權(quán)擔(dān)保不受2年訴訟時效的限制。在設(shè)定它項(xiàng)權(quán)利以后，經(jīng)過訴訟時效以后的2年內(nèi)，仍可以行使擔(dān)保物權(quán)。因此，在沒有繼續(xù)簽訂抵押擔(dān)保的情況下，物權(quán)擔(dān)保仍有效力。

滿足條件可以辦理。房屋二次抵押貸款的條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起so日內(nèi)申請注銷登記。”

《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。”從上述規(guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅

我們國家對于他項(xiàng)權(quán)證到期沒注銷可以二次抵押嗎這個問題是可以從法律規(guī)定說明中看出的，對于他項(xiàng)權(quán)證的到期二次抵押方面我們國家是這樣規(guī)定的，一般情況下對于到期之后兩年之內(nèi)沒有注銷還是可以進(jìn)行二次抵押的，但是超過了兩年就不可以了。

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