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貸款還完他項(xiàng)權(quán)證給房管中心需要哪些材料

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 282人看過(guò)

我們欠有銀行的貸款的情況下也總有還清的這一天的,有很多人是按照當(dāng)初約定的時(shí)間正常的還貸,當(dāng)然也有一部分人是通過(guò)自身的努力可能提前好幾年就把貸款全部都給還清了。在房貸償還完畢的時(shí)候,大家不能夠忘了銀行還持有關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)的他項(xiàng)權(quán)利證的。下面小編要給大家介紹的內(nèi)容就是貸款還完他項(xiàng)權(quán)證給房管中心需要哪些材料?

一、貸款還完他項(xiàng)權(quán)證給房管中心需要哪些材料?

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

一般情況下,銀行會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù),辦好《他項(xiàng)權(quán)利證》后會(huì)交給銀行,然后購(gòu)房者就可以拿回房產(chǎn)證了,所以,并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項(xiàng)權(quán)利證》,但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了,購(gòu)房者需要帶著銀行開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記,同時(shí)解除房屋抵押,撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

二、他項(xiàng)權(quán)證

是的,他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ),和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

三、辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn):

1、根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記?!∫?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主,產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

四、辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下:

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號(hào);

3、把你的產(chǎn)權(quán)證,身份證提交到柜臺(tái),抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

五、銀行放款要多久?

1、新房

如果是購(gòu)買新房需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄,如無(wú)問(wèn)題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10個(gè)工作日,待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

2、二手房

如果是購(gòu)買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請(qǐng)后,確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后,銀行確定受理,需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估,3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告,銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例,如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須在辦理過(guò)戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函,買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶,過(guò)戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的,銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主),銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理,最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間,由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個(gè)人原因,貸款辦理周期會(huì)有差異,以上時(shí)間僅供參考。

實(shí)際上,貸款還完他項(xiàng)權(quán)證給房管中心說(shuō)白了就是要對(duì)他項(xiàng)權(quán)證辦理注銷的。可是,他項(xiàng)權(quán)證并不在貸款人自己手中,所以也不是交給房管中心就馬上能夠辦理好了的。得先到銀行辦理了貸款還完的證明材料并且從銀行拿出了房屋他項(xiàng)權(quán)證,然后依法到房管中心辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷的,也不是把他項(xiàng)權(quán)證交給工作人員就沒事了。



車輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思?

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎?

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

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陳中君律師,中共黨員,畢業(yè)于浙江大學(xué),一次性通過(guò)國(guó)家司法考試,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所,專職律師,從事法律工作以來(lái),處理過(guò)大量的民商事案件。工作作風(fēng):秉著耐心、細(xì)心、認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度,踏踏實(shí)實(shí)的為當(dāng)事人處理好每一件法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)感言:法律不僅為治國(guó)之工具,應(yīng)為權(quán)利之保障書。這個(gè)世界不公的事時(shí)常發(fā)生,我將在執(zhí)業(yè)的道路上,運(yùn)用法律的工具,盡自己一份綿薄之力,去維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。

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