我們都知道如果是要想房子抵押貸款的話,銀行會叫你辦一項他項權(quán)利證書,這個他項權(quán)證就是作為抵押的憑證,如果是把土地抵押出去呢,也會辦土地他項權(quán)證嗎,那就來了解一下什么是土地他項權(quán)利證?,有什么作用,下面就來聽聽小編的看法。
一、什么是土地他項權(quán)利證?
《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護(hù)。
地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征:
(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。
(2)可以滿足他人對土地利用的需求。
(3)他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制,如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。
(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。
二、土地他項很可能利證的主要類型?
土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型:
(1)地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念,但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中,實際存在著地役權(quán),如通行權(quán)、排水權(quán)等。
(2)地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
(3)空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
(4)地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
(5)土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。
(6)土地借用權(quán),是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
(7)耕作權(quán),是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
(8)土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
綜合上面所說的,什么是土地他項權(quán)利證?登記機(jī)關(guān)發(fā)給抵押權(quán)人的一種法定憑證,它是受法律保護(hù)的,如果抵押人沒有資金還款的話,抵押權(quán)人就有理由自行的處理土地,因此,在還貸款的時候一定要清楚時間,不然的話就會有違約金,如果不還的話,你恐怕就會失去的更多。
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