每個人都想擁有屬于自己的一塊土地,但是卻不知,土地并不是這么容易得。有錢不一定就可以買到土地,還有一系列的手續(xù)需要去辦理,比如,辦理土地他項(xiàng)權(quán)利證。那么,土地他項(xiàng)權(quán)利證怎么查呢?下面就由小編來為大家詳細(xì)介紹一下吧。
一、什么是土地他項(xiàng)權(quán)利正?
土地他項(xiàng)權(quán)利是在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利,包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
二、特征
土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征:
(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。
(2)可以滿足他人對土地利用的需求。
(3)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制,如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。
(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。
土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型:
(1)地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念,但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中,實(shí)際存在著地役權(quán),如通行權(quán)、排水權(quán)等。
(2)地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
(3)空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
(4)地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
(5)土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。
(6)土地借用權(quán),是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
(7)耕作權(quán),是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
(8)土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
三、土地使用權(quán)證
土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放,可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢,開發(fā)商大的土地使用證叫總證,如果總證不符,就不能辦理分戶個人的證,已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。
四、如何獲取土地使用權(quán)證 ,主要程序如下:
初始土地登記
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查,全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容,計(jì)算宗地面積,繪制宗地圖。
(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核?! ?/p>
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取《土地使用證》?! ?/p>
變更土地登記(過戶)
(1)申請變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的,提供公證繼承書,并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的,提交分戶協(xié)議書或戶主申請,填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
(2)變更地籍調(diào)查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的,要實(shí)地核定面積,界址點(diǎn),重新繪制宗地圖;宗地全部變更,界址沒有變化的,可不進(jìn)行界址調(diào)查,但宗地圖應(yīng)重新繪制?! ?/p>
(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同?! ?/p>
(4)注冊登記,換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》,更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》,填寫頒發(fā)新的《土地使用證》?! ?/p>
土地使用權(quán)抵押登記
(1)申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi),憑抵押合同,貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。
(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查?! ?/p>
(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。
(4)注冊登記。經(jīng)審核符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊登記?! ?/p>
(5)頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
五、他項(xiàng)權(quán)證查詢方法
你可以去你房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心 查下抵押狀況就知道。如果抵押證還在銀行的話,上面會顯示在哪個銀行的。他項(xiàng)權(quán)證,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書;根據(jù)擔(dān)保法,他項(xiàng)權(quán)證未注銷時該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù),因而可以查看到產(chǎn)權(quán)證原件或者復(fù)印件!
土地權(quán)利證書由國土資源部統(tǒng)一負(fù)責(zé)印刷監(jiān)制?,F(xiàn)土地權(quán)利證書有四種類型。即:《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》,并對印制的土地權(quán)利證書進(jìn)行統(tǒng)一編號。
在此提醒一下大家:在查詢土地他項(xiàng)權(quán)利證的時候還是要辨清真假,不要等到時候讓自己手忙腳亂,不知所措。熟絡(luò)相關(guān)知識也是我們所必須做的事。關(guān)于“土地他項(xiàng)權(quán)利證怎么查”的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,希望對大家有所幫助。
查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎?
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