房產(chǎn)是重要的不動(dòng)產(chǎn),持有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人,可以將其抵押出去,這樣銀行根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值發(fā)放貸款。在辦房產(chǎn)抵押登記的時(shí)候,會(huì)涉及到一份他項(xiàng)權(quán)證。那么,借款人辦理了他項(xiàng)權(quán)證后交給誰(shuí)?這個(gè)證是由放款機(jī)構(gòu)持有的,借款人辦好后,應(yīng)該交給銀行,我們通過(guò)本文了解下有關(guān)知識(shí)。
一、借款人辦理了他項(xiàng)權(quán)證后交給誰(shuí)?
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。
1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
2、他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明,借款人用房屋做抵押貸款的時(shí)候,需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人的,待貸款還清后才可以歸還給借款人的。
二、房屋抵押登記的程序是什么?
1、抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的,當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之門(mén)起30日內(nèi),持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件,到原登記行政主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。
2、房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人發(fā)生變更即合同主體變更的,當(dāng)事人應(yīng)自變更之日起30日內(nèi),持抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到原登記行政主管部門(mén)重新辦理抵押登記;
3、抵押當(dāng)事人雙方對(duì)抵押合同內(nèi)容進(jìn)行變更的,應(yīng)自變更之日起15日內(nèi)到原登記行政主管部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。
4、抵押房地產(chǎn)被處分后。原抵押當(dāng)事人應(yīng)自處分之日起15日內(nèi),到原登記行政主管部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記。
5、已辦理抵押登記的房地產(chǎn),抵押權(quán)人將其債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后,到原登記行政主管部門(mén)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。由于抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)須事先征得抵押人同意,因此,應(yīng)由抵押權(quán)人和受轉(zhuǎn)讓的第三人到原登記行政主管部門(mén)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。
綜上所述,房產(chǎn)抵押貸款在民間借貸中比較常見(jiàn),在辦抵押登記過(guò)程中,借款人辦理了他項(xiàng)權(quán)證后要交給放貸機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)。放款機(jī)構(gòu)持有這份他項(xiàng)權(quán)證,就是對(duì)房產(chǎn)的部分占用。等借款人將本息歸還清楚后,自然涉及到他項(xiàng)權(quán)證的注銷(xiāo)。他項(xiàng)權(quán)的種類也不少,有抵押資格的動(dòng)產(chǎn)都可以。
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