?他項(xiàng)權(quán)證的辦理對于我們貸款的購房者來說是必須要辦理的,因?yàn)椋y行必須要有抵押的憑證才能放心的把錢貸給你,那么昆山他項(xiàng)權(quán)證辦理要多久能辦理下來?如果手續(xù)齊全的話,一般是20天左右就會辦理下來,那下面就來聽聽小編的看法。
一般20天左右就下來辦理流程
(一)辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
(二)辦事須知 以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件: 1、申請書; 2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); 3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存); 4、抵押擔(dān)保的主合同; 5、抵押合同。
貸款還清才能拿回房產(chǎn)證?他項(xiàng)權(quán)證注銷如何辦理?
房子被抵押后,房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會被注明“抵押”,即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù),注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”,否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷,房主才能行使房屋的其他權(quán)利。
據(jù)了解,產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后,按揭有兩種情況,他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)也不同:
一種最簡單的情況,購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù),一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷手續(xù),并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。
第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定,除了重復(fù)上面那個過程外,有時購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序,便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。
但是,不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求,這個得視情況而定。
房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期有多長時間
他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”,是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的,他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。
你有這個房子的抵押權(quán),就說明你是這個房子的第一債權(quán)人,有第一受償順位。
法院如果已經(jīng)查封了,應(yīng)該會有債權(quán)申報公告的,你不一定要等公告,先去法院一趟,和主辦法官說明下你的情況,這樣就不會漏了。其實(shí)你有他項(xiàng)權(quán)證在,法院也是不會漏的。
什么是他項(xiàng)權(quán)證
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證,是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
綜合上面所說的,他項(xiàng)權(quán)證的辦理必須要有合法的手續(xù)才能進(jìn)行辦理,昆山他項(xiàng)權(quán)證辦理要多久能辦理下來?就要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺礃右?guī)定的,也要看手續(xù)是否齊全,因此,對于銀行要求辦理他項(xiàng)權(quán)證也是非常嚴(yán)格的。
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
房屋他項(xiàng)權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?
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贈予房產(chǎn)公證費(fèi)用多少
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