在我國，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也快速的崛起，但是因?yàn)槌醋骱凸┬璨黄胶獾脑颍斐煞績r居高不下，許多人在購買房產(chǎn)時都選擇貸款購買，如果他項(xiàng)權(quán)證到期不還款怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定，如果在規(guī)定的期間內(nèi)沒有還款，那么貸款機(jī)構(gòu)會將抵押的房產(chǎn)通過法院進(jìn)行拍賣。

一、貸款的的錢不還會有什么后果：

確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還;如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行;法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款;貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

二、他項(xiàng)權(quán)登記部門

現(xiàn)實(shí)生活中，他項(xiàng)權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

三、他項(xiàng)權(quán)內(nèi)容

他項(xiàng)權(quán)不包括土地使用權(quán)，而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。因?yàn)椋覈鴮?shí)行房屋和土地使用權(quán)權(quán)效一致原則，任何一項(xiàng)不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)的設(shè)立都與土地使用權(quán)相聯(lián)系：單純土地使用權(quán)的租賃、抵押是土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán);對房屋的租賃、抵押也導(dǎo)致土地使用權(quán)的租賃和抵押。因此，土地使用權(quán)設(shè)立或取得登記不屬于他項(xiàng)權(quán)登記，他項(xiàng)權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。在實(shí)務(wù)操作中，一般在房屋所有權(quán)底簿中，有一項(xiàng)稱為他項(xiàng)權(quán)利，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在所有權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)《擔(dān)保法》，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

簡單地說它項(xiàng)權(quán)證是指記載房屋和土地權(quán)屬中除所有權(quán)以外的其他某項(xiàng)權(quán)利歸屬證書.按揭貸款時,銀行享有抵押權(quán),他可以持有的應(yīng)是抵押他項(xiàng)權(quán)證,在借款人無法償還時,抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)證才會實(shí)現(xiàn)。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)信息，在上文中也回答了他項(xiàng)權(quán)證到期不還款怎么辦，在近幾年中，有越來越多的企業(yè)和個人會選擇通過抵押房產(chǎn)和物產(chǎn)進(jìn)行貸款，在這里也是勸告各位公民，一定要通過合法并正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押，避免出現(xiàn)自己的財產(chǎn)受到侵害，希望以上信息對大家有所幫助。

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