合肥市民辦房屋按揭貸款的時候，會用到一個房屋他項權(quán)證，這個證貸款銀行保管，說明銀行對房產(chǎn)的抵押權(quán)利。那么，合肥他項權(quán)證注銷作廢手續(xù)是什么?要想作廢他項權(quán)證，就要把貸款還清，然后到銀行取回，再到房管局辦理注銷作廢，下面我們通過本文了解下相關(guān)知識。

一、合肥他項權(quán)證注銷作廢手續(xù)是什么?

要注銷房屋他項權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內(nèi)，至于你地預(yù)約還款會等很長的時間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。

二、房屋他項權(quán)包括哪幾種?

房屋他項權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利。

1、典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。 房屋典當(dāng)是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。

2、典質(zhì)權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的條件下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。典質(zhì)人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。典質(zhì)權(quán)人也不可以隨意處置典質(zhì)物。當(dāng)合同到期時，典質(zhì)人未能達(dá)到合同商定，典質(zhì)權(quán)人可以將典質(zhì)物拍賣，并優(yōu)先獲得補償。

3、租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。

綜上所述，合肥市民想注銷房屋他項權(quán)證，將其作廢的話，應(yīng)該先還清銀行貸款，然后從銀行拿回房屋他項權(quán)證。這樣，帶著身份證、貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證到合肥市房管局辦理注銷登記，手續(xù)完成后，他項權(quán)證作廢。他項權(quán)是房屋抵押中的貸款銀行的重要權(quán)利。

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