我們國家對于貸款方面規定需要的證件有很多，一般貸款都是房產抵押貸款，對于房產抵押貸款一般都需要他項權證。他項權證是需要我們進行辦理的，合肥的他項權證通常的情況下他項權證在五個工作日內就可以完成辦理，放款速度在兩天內可以放款。

他項權證的辦理時間是多長？

抵押后5個工作日,一般是7天(包括星期6,7)。

然后銀行拿到他項證再審批放款,一般至少2天。有時遇到問題需要更長時間,這時你需要用錢來打理銀行工作人員!。他項權證指在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。

辦理流程

(一)辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

他項權證是銀行貸款的一個最直接的擔保形式之一，因為銀行可以在貸款人沒有及時履行義務或者拒不履行義務的時候利用貸款人的他項權證對他的房產可以實行抵押專賣等，但是一般都不會這樣，都是會先上訴法院讓法院進行判決。

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