一、他項(xiàng)權(quán)利證遺失是否可以補(bǔ)辦?
房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序和房屋所有權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序一樣,房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過程如下:
1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請,說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況,主管部門審核通過后開具登報(bào)遺失證明。
2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù),報(bào)紙登載該聲明30個(gè)工作日之后,申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。
3、申請遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步,
一是申請遺失登報(bào)手續(xù)。
二是申請補(bǔ)辦手續(xù)。
二、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證和土地他項(xiàng)權(quán)證規(guī)定
房屋他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?!斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國家法律保護(hù)。房屋的出租,收益權(quán),可以跟所有權(quán)分離,單獨(dú)處置。
土地他項(xiàng)權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國家法律保護(hù)。
(1)地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念,但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中,實(shí)際存在著地役權(quán),如通行權(quán)、排水權(quán)等。
(2)地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
(3)空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
(4)地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
(5)土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。
(6)土地借用權(quán),是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
(7)耕作權(quán),是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
(8)土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
無論什么證書的辦理都是需要收費(fèi)的,就最基本的工本費(fèi)都是要收取的,每天都有非常多的人辦理各種證書,如果都不進(jìn)行收費(fèi),那么這一部分也會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力,但是如果對于每個(gè)人來說收費(fèi)不是很高,所以收費(fèi)是很合理的
他項(xiàng)權(quán)證的補(bǔ)辦和房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦程序并沒有什么差別,但是,在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中銀行把他項(xiàng)權(quán)證丟失的這種可能性非常的小,基本上都是業(yè)主自己手持他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候不小心給遺失了。雖然房管局在審核過相關(guān)的材料以后可以重新給我們補(bǔ)發(fā)他項(xiàng)權(quán)證,但是,生活中類似于這些比較重要的證件切記要保存好。
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎?
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?
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