我們都知道他項權(quán)證對于辦理貸款房屋的業(yè)主是一定要進(jìn)行辦理的，因為只有辦理了他項權(quán)政才可以在銀行貸款，那么他項權(quán)證辦理進(jìn)度應(yīng)怎么查詢呢？本人可以拿到身份證、房產(chǎn)證到房產(chǎn)交易中心去查理，那下面就來聽聽小編的看法。

房產(chǎn)在辦理抵押登記時，頒發(fā)房產(chǎn)他項權(quán)證 ，該證由抵押權(quán)人留存，在房產(chǎn)證備注欄有記錄，本人拿著身份證、房產(chǎn)證可以去房產(chǎn)交易中心查詢有關(guān)信息(《房屋登記辦法》第二十八條、 第四十二條、 第四十三條、第四十四條)。

房產(chǎn)在還完抵押貸之后，可以從抵押權(quán)人(一般是銀行)那里取回房產(chǎn)他項權(quán)證 ，房主應(yīng)去房產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押手續(xù)，房產(chǎn)房產(chǎn)他項權(quán)證被收回，同時在房產(chǎn)本上注明抵押已解除(《房屋登記辦法》 第四十八條、第四十九條)。

依據(jù)《房屋登記辦法》：

第二十八條

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理。申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

第四十二條

以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。

第四十三條

申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權(quán)合同;

(六)其他必要材料。

第四十四條

對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：

(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱;

(二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額;

(三)登記時間。

第四十八條

經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第四十九條

申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一) 登記申請書;

(二) 申請人的身份證明;

(三) 房屋他項權(quán)證書;

(四) 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

(五) 其他必要材料。

辦理他項權(quán)證的時間

一、他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

二、他項權(quán)證概念及含義

1、所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語不同于認(rèn)股權(quán)證。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

2、一般房產(chǎn)購買，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

3、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

綜合上面所說的，他項權(quán)證對于房主來說是特別重要的，在辦理他項權(quán)證的手續(xù)也是必須要合法，他項權(quán)證是要在房主還完貸款的情況下，銀行才會把他項權(quán)證歸還，對于房主拿到了他項權(quán)證才算是真正的擁有了房屋的所有權(quán)。

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

撤銷他項權(quán)證民間借貸的條件是什么？

辦理房屋他項權(quán)證費(fèi)改誰出?