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寧波
房屋他項權(quán)證多久拿的到？
一.房屋他項權(quán)證多久拿的到?
1、他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。
2、他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日，一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。
需要什么手續(xù)
購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料;
4、辦理好他權(quán)(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點：
1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記。 因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。
綜上所述：為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響，產(chǎn)權(quán)人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并辦理房屋他項權(quán)證，他項權(quán)證辦好后，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，房屋處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制。
房屋他項權(quán)證注銷
辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?
查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？
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