現(xiàn)在的樓市,房價(jià)經(jīng)常會(huì)高得逆天,普通人想買套房確實(shí)不易,于是乎越來越多的人選擇貸款買房,但這其中很多相關(guān)權(quán)利大家都不是很清楚,今天小編就給大家介紹一下按揭房能辦他項(xiàng)權(quán)證嗎?其實(shí)是可以的,按揭貸款其實(shí)就是將房屋抵押給銀行,然后由房管局出具的一種憑證。
一、他項(xiàng)權(quán)證的辦理時(shí)間
他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理,因此,需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢,發(fā)證給業(yè)主了。房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理,以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多,趕上二手房交易過戶高潮,有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)核心窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限,經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長。
一般來說在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí),上面就會(huì)載明期限日期,這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期,也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限?!斗课菟?xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目,在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí),要求以契載期限填寫。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間,兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款,則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng),則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。此外房屋他項(xiàng)權(quán)證還載明了“注銷時(shí)間”,即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷之前,抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定,依法行使他項(xiàng)權(quán)利。
二、注意事項(xiàng)
1、根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 因?yàn)橘J款按揭購房的業(yè)主,產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。
辦理的過程并不是很復(fù)雜,只要大家按規(guī)定準(zhǔn)備好相關(guān)資料,都可以很及時(shí)的辦理好他項(xiàng)權(quán)證。一般涉及到按揭買房的都需要辦理他項(xiàng)權(quán)證,因?yàn)檫@是銀行一個(gè)憑據(jù),銀行只有拿到他項(xiàng)權(quán)證才會(huì)放款。
按揭買房注意事項(xiàng)有哪些
什么是按揭貸款,如何辦理按揭貸款
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
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