一、房屋他項權(quán)證過期能續(xù)嗎?

房地產(chǎn)抵押是對債權(quán)人進行的抵押擔保，根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔保合同是從合同，他項權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。他項權(quán)證過期有效，可以對抗第三人。只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。

二、辦理他項權(quán)證登記和注銷需要什么材料?

1、他項權(quán)證登記

(1)房地產(chǎn)抵押申請表;

(2)抵押人身份證;

(3)夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

(4)借款抵押合同;

(5)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

(6)房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

(7)委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

2、他項權(quán)證注銷登記

(1)他項權(quán)利注銷申請表;

(2)申請人身份證;

(3)他項權(quán)利證;

(4)銀行還款證明;

(5)委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、他項權(quán)證具備哪些特征?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)

土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

1、是在他人土地上享有的權(quán)利。

2、可以滿足他人對土地利用的需求。

3、他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

5、它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

綜上所述，居民辦理房屋抵押貸款的時候，會產(chǎn)生一個他項權(quán)證，這個由銀行等金融機構(gòu)持有。房屋他項權(quán)證也有一個有效期，如果到期可以辦理續(xù)期，這樣防止因為到期而喪失主張訴訟的權(quán)利。抵押貸款償還完畢，居民就可以收回他項權(quán)證并及時注銷。

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查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?