一、他項(xiàng)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦?

1、項(xiàng)權(quán)到期后需要辦理注銷(xiāo)抵押登記才可以注銷(xiāo)抵押權(quán) 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

2、據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第七十條:有下列情形之一的,當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要

3、項(xiàng)權(quán)證是有時(shí)間限制的，有效期就是我們所說(shuō)的債務(wù)清償期，時(shí)間長(zhǎng)短要根據(jù)債務(wù)的期限來(lái)決定。如果債務(wù)人超過(guò)限制期限仍未清償債務(wù)，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。他項(xiàng)權(quán)證到期2年后只要未注銷(xiāo)，仍具法律效力，可以根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律要件行使他項(xiàng)權(quán)利。

二、他項(xiàng)權(quán)證到期

實(shí)踐中接觸并處理的大量相關(guān)案件表明其實(shí)他項(xiàng)權(quán)利到期2年后未依法注銷(xiāo)之前，仍具法律效力，他項(xiàng)權(quán)利權(quán)利人可憑據(jù)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》作為法律要件之一，依法行使他項(xiàng)權(quán)利。

1、一種：他項(xiàng)權(quán)證只要未注銷(xiāo)即有效，部分法院是支持這種觀點(diǎn)的，不管是否抵押期限經(jīng)過(guò)了，執(zhí)行中依然保障當(dāng)事人的抵押權(quán)，認(rèn)定其優(yōu)先權(quán)，并給予分配。

研究并查詢了大量資料，發(fā)現(xiàn)這種觀念的來(lái)源來(lái)自一個(gè)古老的批復(fù)：建設(shè)部關(guān)于《房屋他項(xiàng)權(quán)證》有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)示的答復(fù)第二條：“、“注銷(xiāo)日期”，即“他項(xiàng)權(quán)利消失的日期”。　他項(xiàng)權(quán)利未依法注銷(xiāo)之前，仍具法律效力，他項(xiàng)權(quán)利權(quán)利人(抵押權(quán)人、典權(quán)人，下同)可憑據(jù)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》作為法律要件之一，依法行使他項(xiàng)權(quán)利。

2、二種： 只支持在抵押期限到期前起訴的他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)限到期之后起訴的他項(xiàng)權(quán)證權(quán)利，就不予保護(hù)。

這種觀點(diǎn)在相當(dāng)多法院中也是認(rèn)可，來(lái)源應(yīng)該是基本的法理推定，抵押權(quán)已經(jīng)到期，到期未續(xù)押，自動(dòng)失效。任何一項(xiàng)有期限的權(quán)利，到期未行使，即視為放棄。

3、量在到期前聯(lián)系律師起訴，并及時(shí)進(jìn)入執(zhí)行階段，成為一個(gè)確定的在執(zhí)行階段，相應(yīng)地區(qū)法院內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)可查詢并案，參與分配的債權(quán)。

4、樣的案件因?yàn)榈盅簷?quán)在手，所以不需要財(cái)產(chǎn)保全，只需要速度加快，盡快進(jìn)入執(zhí)行階段，法院會(huì)在第一時(shí)間進(jìn)行加封。保全成本這一塊可以省去，如果能調(diào)解的盡量調(diào)解，訴訟費(fèi)可以退一半，法院等地人民調(diào)解的甚至有可能只收20%到30%，訴訟成本也不高的。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，盡早起訴。

5、項(xiàng)權(quán)利所規(guī)定的的時(shí)間到期，但是未依法注銷(xiāo)之前，本人仍是具有相關(guān)權(quán)利的，他項(xiàng)權(quán)利的相關(guān)權(quán)利人可以依據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，依法行使自身的相關(guān)職權(quán)。對(duì)于他項(xiàng)權(quán)利的有關(guān)意義和有關(guān)法律我們應(yīng)該熟知，生活中我們經(jīng)常會(huì)遇到這種有關(guān)他項(xiàng)權(quán)證的事件，熟悉相關(guān)法律，了解他項(xiàng)權(quán)證的有關(guān)法律說(shuō)法。

綜上所述，他項(xiàng)權(quán)只要沒(méi)有到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行注銷(xiāo)，仍然具有法律效力，他項(xiàng)權(quán)利人可以依法行駛他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)在手，不需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全措施，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡早提起訴訟，他項(xiàng)權(quán)利憑證是重要的法律證據(jù)，在他項(xiàng)權(quán)有效期內(nèi)，他項(xiàng)權(quán)利人可以依法行駛他項(xiàng)權(quán)利，維護(hù)當(dāng)事人利益。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?