一、他項權抵押是什么意思?
他項權是我國特有的概念,其全稱是他項權利,是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外,依照法律、合同或者其他合法行為設定,并依照法律規定登記的權利。
目前我國的他項權利登記制度還不完善,人們日常生活中接觸最多的是土地和房屋的他項權利。
二、土地他項權利
土地他項權利指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯系的權利。土地他項權利是在他人土地上享有的權利,主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。
目前中國實行土地公有制,土地他項權利的種類不多,但隨著土地使用制度改革,已逐步派生出各種各樣的他項權利。
①抵押權。經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始,抵押權人即取得土地使用權的抵押權,這個抵押權必須經土地登記機關加以確認。抵押終止,抵押權即告消滅。抵押人破產的,抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。
②租賃權。經出讓的土地使用權可以出租,承租人對所承租的土地有租賃權,這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用。
③地役權。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規定的,不必經相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制,所以不需要再作為土地他項權利予以確認。但將鄰里之間的通行權、排水權等進行權利登記,可以更好地保護土地產權各有關方面的合法權益。
④耕作權。指按照規定或約定,在已經明確了土地使用權的土地上,在不妨礙土地使用人的土地使用權的條件下,種植農作物,在大型靶場、試驗場內有限制地種植樹木和農作物等。設置這種他項權利,主要是從合理利用土地的原則出發的。耕作權一般都長期地依附于土地使用權,取消這種他項權利時,還要給耕作權人以適當補償。
⑤借用權。通過借用而使用別人的土地,可以認為借用人具有借用權。這是中國特殊歷史條件下產生的一種他項權利形式。20世紀50年代-60年代,通過借用協議使用土地的相當多,且一般協議內容簡單,有的有期限,有的沒有期限,有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題,往往通過補簽協議,增加限制條件繼續借用,對借用方加以權利上的明確,有利于土地使用的穩定。
⑥空中權和地下權。主要是針對地表土地使用權而言的。空中權如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣(水中、地面以柱角支撐的亭臺、房屋)等。地下權如地下隧道、地下商場等。空中權與地下權的成立是以地表土地使用權已經確定且與空中、地下權利主體不一致為條件的。這是一種可以轉讓、抵押和出租的權利,其權利內容和價值與土地使用權有時基本相同。
在辦理了他項權手續后,國家也是規定了當事人需要在規定的期限內清償完畢,那么抵押償還期限也是規定了當事人必須要在規定的時間之內及時的結清所欠債務,如果說當事人沒有在規定的期限內償還完債務時,當事人也是可以及時的向銀行申請延期償還抵押的。
查封期間可以補辦他項權證嗎?
房屋他項權證號的相關規定是什么
房屋他項權證注銷
該內容對我有幫助 贊一個
值得參考的反擔保(保證)合同
2021-01-09勞動仲裁調解協議書范本
2020-11-10婚內懷別人孩子犯法嗎
2021-01-30如何解讀構成合同詐騙罪
2021-03-16用人單位如何發錄用通知
2021-01-16在醫療期辭退如何賠償
2020-11-13交通意外險與航空意外險有何區別
2021-01-06怎樣改善保險經紀人的外部生存環境
2021-03-13保險合同中間人與保險合同輔助人的區別是什么
2020-12-29哪些原因會導致人身保險合同終止
2021-02-04人身保險的被保險人具體是指誰
2020-11-15車保險理賠流程有哪些
2021-01-09投保人能為哪些人投保
2021-01-25為什么要為車輛買保險?
2021-02-25土地承包經營權流轉是指什么
2021-02-06宅基地拆遷補償款如何繼承
2021-01-20農村拆遷補償是如何規定的
2020-12-02舊城拆遷改造的邏輯啟示
2020-12-15鄭州一醫院遭強拆進展
2020-11-28拆遷補償怎么計算
2021-03-17